Einfamilienhaus freistehend in Wuppertal (Gemarkung Barmen)

Ein Zuhause mit architektonischer Eigenständigkeit

Im ruhigen, grünen Komponistenviertel erwartet Sie ein Haus, das sich bewusst vom Gewöhnlichen abhebt. Seine Split-Level-Architektur inszeniert Raum über unterschiedliche Ebenen, überraschende Perspektiven und offene Blickachsen. Großzügige Fensterflächen holen Licht und Garten ins Haus und verleihen den Wohnbereichen zu jeder Tageszeit eine besondere Atmosphäre.

2021 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Klare Architektur, zeitgemäße Technik und ausgewählte Materialien verbinden sich seither zu einem souveränen Gesamtbild - repräsentativ, ohne aufdringlich zu wirken, und komfortabel bis ins Detail.

Das Herz des Hauses ist die weitläufige Wohnlandschaft. Wohnzimmer, Essbereich und Kaminzimmer gehen fließend ineinander über und bieten genau die richtige Balance aus Offenheit und Rückzug. Hier beginnt der Abend am Kamin, setzt sich beim Dinner mit Freunden fort und klingt mit Blick in den Garten aus.

Die offene Küche mit Kochinsel fügt sich selbstverständlich in das Raumkonzept ein. Sie ist Arbeitsbereich und Treffpunkt zugleich - für gemeinsames Kochen, ein schnelles Frühstück oder einen langen Abend mit Gästen.

Der private Masterbereich ist als persönlicher Rückzugsort gedacht: Schlafzimmer, eigener Balkon, komfortable Ankleide und modernes Bad bilden eine in sich geschlossene Suite. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Gästezimmer, Bibliothek, Studio oder zweites Homeoffice nutzen. Zusätzliche Arbeits- und Nebenflächen unterstützen einen Alltag, der Wohnen und Arbeiten elegant miteinander verbindet.

Auch im Freien setzt sich die Großzügigkeit fort. Zwei Terrassen für unterschiedliche Sonnenlagen, ein geschütztes Atrium und ein Sonnendeck eröffnen verschiedene Lieblingsplätze - für den ersten Kaffee, ruhige Stunden im Grünen oder private Einladungen. Der angelegte Garten schützt die Privatsphäre und schafft Abstand zum Alltag.

Eine Doppelgarage und eine separate Einzelgarage bieten komfortablen Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Freizeit-Equipment. Gäste-WC, Kellerflächen, Klimaanlage, Fußbodenheizung und moderne Netzwerkverkabelung ergänzen das Angebot.

Dieses Haus passt zu einem Paar, das architektonische Individualität, großzügige Rückzugsräume und eine diskrete, grüne Lage sucht - und dabei weder auf Gastgeberqualitäten noch auf eine gute Verbindung zu den Wirtschaftsstandorten der Region verzichten möchte.

Architektur & Wohnen

• Charaktervolle Split-Level-Architektur mit offenen Blickachsen


• Großzügige, lichtreiche Wohn-, Ess- und Kaminbereiche


• Offene Einbauküche mit Kochinsel


• Kamin und Fußbodenheizung


• Klimaanlage und modernes Netzwerk-/Datenverkabelungssystem

Privater Bereich

• Masterbereich mit Balkon, Ankleide und modernem Bad


• Zweites Schlafzimmer flexibel als Gästezimmer, Bibliothek, Studio oder Homeoffice


• Gäste-WC und praktische Nebenflächen im Keller

Garten & Außenbereiche

• Sorgfältig angelegter Garten mit hoher Privatsphäre


• Zwei Terrassen für unterschiedliche Sonnenlagen


• Geschütztes Atrium und separates Sonnendeck


• Doppelgarage plus separate Einzelgarage


• Sanierung & Modernisierung (2021)

Umfassende Modernisierung der Immobilie

• Neue Heizungsanlage


• Dachsanierung inklusive Dämmung


• Fassadendämmung


• Modernisierung der Badezimmer


• Neue Fenster


• Erneuerung der Böden und Wandoberflächen


• Modernisierung der Elektrik


• Netzwerkverkabelung im gesamten Haus


• Neugestaltung der Außenanlagen

Grün, diskret und bestens angebunden

Das Komponistenviertel in Wuppertal-Barmen zählt zu den etablierten, gehobenen Wohnlagen der Stadt. Großzügige Grundstücke, individuelle Einfamilienhäuser und viel alter Baumbestand prägen das angenehm ruhige Umfeld.

Nur wenige Minuten entfernt liegt der Toelleturm mit weitem Blick über Wuppertal und das Bergische Land. Spazierwege und Grünflächen beginnen praktisch vor der Haustür - ideal für alle, die Natur im Alltag schätzen, ohne sich aus dem städtischen Leben zurückzuziehen.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und Angebote des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Schwebebahn und Busverbindungen ergänzen die Mobilität innerhalb Wuppertals.

Für beruflich mobile Eigentümer ist die Lage besonders interessant: Über die nahegelegenen Autobahnen bestehen gute Verbindungen nach Düsseldorf, Köln, Essen und in das Ruhrgebiet. So verbindet die Adresse private Ruhe mit der Reichweite der Metropolregion Rhein-Ruhr.

Architektur erschließt sich am besten im Raum. Gern zeigen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung, wie selbstverständlich dieses Haus Offenheit, Privatsphäre und großzügiges Wohnen miteinander verbindet.

Für weitere Unterlagen oder die Vereinbarung eines individuellen Termins senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Besichtigungen am Wochenende sind nach Absprache möglich.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande (z. B. per E-Mail mit Bestätigung der gewünschten Inanspruchnahme unserer Tätigkeit).

Die Maklercourtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Danach beträgt die Provision für Käufer und Verkäufer jeweils 3 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit insgesamt 3,57 %) des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage kann sich bei Änderungen des Mehrwertsteuersatzes entsprechend anpassen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ihr Ansprechpartner

FALC Immobilien – Büro Remscheid
Margarita Kwiring

Telefon Büro: 02191 – 5657459
Mobil: 0157 – 378 53449

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