Etagenwohnung in Henstedt-Ulzburg

Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte Wohnung in einem Rotklinker-Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage in Henstedt-Ulzburg präsentieren zu dürfen. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle und großzügige Räume sowie eine Loggia und kann nach Vereinbarung bzw. ab sofort angemietet werden.

Der einladende Flur erschließt alle Räume der Wohnung. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Zwei weitere Zimmer, ideal nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Ess- oder Arbeitszimmer, runden den Wohnbereich ab. Die separate Küche sowie das kürzlich modernisierte, barrierearme Bad komplettieren das Raumangebot. Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl (im Eingangsbereich vier kleine Stufen).

Die Wohnung im Überblick:

• Einbauküche (Baujahr 2021/2022) mit Kühlschrank, Herd/Backofen und Spüle


• Neu renoviertes, barrierearmes Bad (2023)


• Loggia


• Kellerraum sowie diverse Gemeinschaftsräume, u. a. hauseigenes Schwimmbad


• 1 Stellplatz inklusive

Weitere Angaben:

Die angegebene Bruttomiete versteht sich zzgl. der Stromkosten. Das Warmwasser wird dezentral über einen Durchlauferhitzer (Strom) bereitgestellt. Die Kaution beträgt 2.850 €.

Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergiekennwert von 128,2 kWh/(m²·a) auf. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D. Das Gebäude wurde 1973 errichtet, die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 2003.

Zwecks einer Anmietung benötigen wir: Ausweiskopie, die letzten drei Verdienstnachweise, Selbstauskunft, Schufa-Auskunft (kann durch uns eingeholt werden).

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und gut angebundenen Wohnlage von Henstedt-Ulzburg, einer beliebten Gemeinde im nördlichen Hamburger Umland. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich durch nahegelegene Grünflächen, Spazierwege und Sportangebote in vielfältiger Form.

Henstedt-Ulzburg überzeugt zudem durch eine gute Verkehrsanbindung. Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die regionalen Straßenverbindungen sind die umliegenden Gemeinden und die Hansestadt Hamburg bequem erreichbar. Damit verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit einer attraktiven Nähe zu urbaner Infrastruktur.

Referenznummer: M2557

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