Dachgeschosswohnung in Frechen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss rechts bietet auf ca. 64,10 m² Wohnfläche gemäß Bestandsunterlagen eine gut nutzbare Raumaufteilung mit Balkon. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 mit insgesamt acht Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss verteilen.

Die Wohnung umfasst einen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Damit eignet sie sich gut für Singles, Paare oder eine kleine Familie sowie für Käufer, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer wünschen.

Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Gemeinschaftlich stehen im Untergeschoss eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Grundstück einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Die Wohnung ist derzeit vermietet; die monatliche Nettokaltmiete beträgt 800 €.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum um einen eigenen Außenbereich ergänzt.

Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die separate Küche ergänzt die Raumaufteilung.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Praktisch ist zudem, dass die Waschmaschine direkt im Badezimmer untergebracht werden kann.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Gemeinschaftlich stehen im Untergeschoss eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ergänzt wird das gemeinschaftliche Angebot durch den Garten hinter dem Haus, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.

Das Mehrfamilienhaus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Der vorliegende Verbrauchsenergieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 93,75 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Warmwasser ist im Energieverbrauch enthalten.

Im Überblick:

• ca. 64,10 m² Wohnfläche gemäß Bestandsunterlagen


• Dachgeschoss rechts


• 3 Zimmer


• 2 Schlafzimmer


• Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon


• Balkon


• separate Küche


• Badezimmer mit Badewanne


• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer


• eigener Kellerraum


• 1 Außenstellplatz, im Kaufpreis enthalten


• gemeinschaftliche Waschküche


• gemeinschaftlicher Fahrradkeller


• großer Gemeinschaftsgarten zur gemeinschaftlichen Nutzung


• Gas-Zentralheizung


• Baujahr 1997


• Energieeffizienzklasse C


• derzeit vermietet, aktuelle Nettokaltmiete 800 € monatlich


• Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten

Eine gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Gemeinschaftsgarten – passend für Singles, Paare oder kleine Familien, die stadtnah wohnen und einen vielseitig nutzbaren Grundriss schätzen.

Frechen verbindet die Nähe zur Metropole Köln mit einer gewachsenen Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld. Die Stadt bietet damit gute Voraussetzungen für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorteile einer eigenständigen Stadt mit kurzen Wegen im Alltag schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind in Frechen vorhanden. Auch das Stadtzentrum bietet ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen in Richtung Köln und in die umliegenden Orte. Darüber hinaus sind die Autobahnen A1 und A4 gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an Köln sowie die weitere Region.

Auch für die Freizeit bietet Frechen verschiedene Möglichkeiten – von Grün- und Erholungsbereichen über Sportangebote bis hin zum städtischen Freibad. So verbindet die Lage eine gute Alltagsinfrastruktur mit kurzen Wegen und der Nähe zu Köln.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.