Wohnung in Frechen

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss links bietet auf ca. 60,70 m² Wohnfläche gemäß Bestandsunterlagen eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 mit insgesamt acht Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss verteilen.

Die gut nutzbare Raumaufteilung umfasst einen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein Duschwannenbad. Mit drei Zimmern bietet die Wohnung trotz ihrer kompakten Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht unterschiedliche Mietergruppen an.

Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Gemeinschaftlich stehen im Untergeschoss eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Grundstück einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten.

Die Wohnung wird vermietet verkauft, sodass der Erwerber ein bestehendes Mietverhältnis übernimmt. Die Küche ist Bestandteil der Vermietung und in der ausgewiesenen Kaltmiete enthalten.

Für Kapitalanleger zusätzlich interessant: Im selben Mehrfamilienhaus werden derzeit weitere Wohnungen separat zum Kauf angeboten. Je nach Verfügbarkeit besteht somit auch die Möglichkeit, mehrere Einheiten innerhalb desselben Gebäudes zu erwerben.

Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und ermöglichen eine Ansprache verschiedener Mietergruppen.

Die separate Küche ergänzt die Raumaufteilung und ist Bestandteil der bestehenden Vermietung. Das Badezimmer ist als Duschwannenbad ausgeführt.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftlich stehen im Untergeschoss eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ergänzt wird das gemeinschaftliche Angebot durch den Garten hinter dem Haus, der den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.

Das Mehrfamilienhaus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Der vorliegende Verbrauchsenergieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 93,75 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Warmwasser ist im Energieverbrauch enthalten.

Eine vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und bestehender Vermietung inklusive Küche – eine interessante Kapitalanlage in Frechen, auf Wunsch mit der Möglichkeit zum Erwerb weiterer Einheiten im selben Gebäude.

Frechen liegt unmittelbar westlich von Köln und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleistungs-, Freizeit- und Versorgungsangebote befinden sich im Stadtgebiet.

Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen nach Köln und in die umliegenden Orte. Darüber hinaus sind die Autobahnen A1 und A4 gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an Köln sowie die weitere Region.

Die Kombination aus der Nähe zu Köln, vorhandener Infrastruktur und Verkehrsanbindung bildet die Grundlage für einen etablierten Wohnstandort im Kölner Umland.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.