Erdgeschosswohnung in Frechen

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung mit einem attraktiven Außenbereich: einer Terrasse und einer Gemeinschafts-Gartenfläche.

Auf ca. 52,53 m² Wohnfläche gemäß Bestandsunterlagen verteilen sich ein Wohnbereich mit offenem Übergang zur Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft zusätzlichen Wohnwert.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 1997. Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche im Untergeschoss ergänzen das Platzangebot. Die Wohnung ist derzeit vermietet; die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 750 €.

Der Wohnbereich ist offen gestaltet und geht in den Küchenbereich über. Die vorhandene Raumaufteilung schafft auf kompakter Fläche klar voneinander nutzbare Wohnbereiche. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für die klassischen Möblierungsmöglichkeiten einer 2-Zimmer-Wohnung.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Die Terrasse bietet einen privaten Außenbereich und ist insbesondere in den wärmeren Monaten eine attraktive Ergänzung der Wohnfläche. Außerdem steht eine Gemeinschafts-Gartenfläche zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftlich stehen im Untergeschoss eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1997 errichtet und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Der vorliegende Verbrauchsenergieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus.

Im Überblick:

• ca. 52,53 m² Wohnfläche gemäß Bestandsunterlagen


• Erdgeschoss rechts


• 2 Zimmer


• 1 Schlafzimmer


• offener Wohn-/Kochbereich


• direkter Zugang zur eigens genutzter Terrasse


• zusätzliche Gemeinschafts-Gartenfläche


• Tageslichtbad mit Badewanne


• eigener Kellerraum


• gemeinschaftliche Waschküche


• gemeinschaftlicher Fahrradkeller


• Gas-Zentralheizung


• Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten


• Baujahr 1997


• Energieeffizienzklasse C


• derzeit vermietet, aktuelle Kaltmiete 750 € monatlich

Eine kompakte Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse und zusätzlicher Gemeinschafts-Gartenfläche – passend für Singles oder Paare, die stadtnah wohnen und einen Außenbereich direkt an der Wohnung schätzen.

Frechen verbindet die Nähe zur Metropole Köln mit einer gewachsenen Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld. Die Stadt bietet damit gute Voraussetzungen für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorteile einer eigenständigen Stadt mit kurzen Wegen im Alltag schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind in Frechen vorhanden. Auch das Stadtzentrum bietet ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen in Richtung Köln und in die umliegenden Orte. Darüber hinaus sind die Autobahnen A1 und A4 gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an Köln sowie die weitere Region.

Auch für die Freizeit bietet Frechen verschiedene Möglichkeiten – von Grün- und Erholungsbereichen über Sportangebote bis hin zum städtischen Freibad. So verbindet die Lage eine gute Alltagsinfrastruktur mit kurzen Wegen und der Nähe zu Köln.

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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.