Erdgeschosswohnung in Frechen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung verbindet eine gut nutzbare Raumaufteilung mit einem für eine Eigentumswohnung besonders attraktiven Extra: einem eigenen Außenbereich mit Terrasse und zugeordneter Gartenfläche.

Auf ca. 72,93 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Wannenbad sowie eine geräumige Diele. Damit bietet die Wohnung passende Voraussetzungen für Paare, eine kleine Familie oder Käufer, die sich ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer wünschen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 1997. Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche im Untergeschoss ergänzen das Platzangebot. Die Wohnung ist derzeit vermietet; die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 950 €.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die breite Fenster- und Türfläche sorgt für viel Tageslicht und schafft zugleich die direkte Verbindung zur Terrasse und zum angrenzenden Gartenbereich. Gerade dieser private Außenbereich hebt die Wohnung von vielen vergleichbaren Eigentumswohnungen ab und bietet zusätzlichen Wohnwert in den wärmeren Monaten.

Die separate Küche ist vom Wohnbereich getrennt und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird der Grundriss durch eine großzügige Diele mit guten Stellmöglichkeiten für Garderobe und zusätzlichen Stauraum.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Sie lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und ermöglichen damit unterschiedliche Wohnkonzepte.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen im Untergeschoss gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1997 errichtet und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Der vorliegende Verbrauchsenergieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 93,75 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse C aus. Die Warmwasserbereitung ist im ausgewiesenen Energieverbrauch enthalten.

Eine gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit drei Zimmern und einem eigenen Außenbereich – eine interessante Kombination aus klassischem Wohnungsgrundriss, Terrasse und Gartenfläche in zentraler Lage von Frechen.

Im Überblick:

• ca. 72,93 m² Wohnfläche gemäß Bestandsunterlagen


• Erdgeschoss links


• 3 Zimmer


• 2 Schlafzimmer


• großzügiger Wohn-/Essbereich


• direkter Zugang zur eigens genutzten Terrasse


• separate Küche


• Tageslichtbad mit Badewanne


• großzügige Diele mit Stauraummöglichkeiten


• eigener Kellerraum


• gemeinschaftliche Waschküche


• gemeinschaftlicher Fahrradkeller


• Gas-Zentralheizung


• Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten


• Baujahr 1997


• Energieeffizienzklasse C


• derzeit vermietet für aktuell 950 €/kalt/Monat

Die gelungene Raumaufteilung und der eigene Außenbereich machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Terrasse und Garten schaffen dabei einen besonderen Mehrwert, den man bei einer Eigentumswohnung nur selten findet.

Frechen verbindet die Nähe zur Metropole Köln mit einer gewachsenen Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld. Die Stadt bietet damit gute Voraussetzungen für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorteile einer eigenständigen Stadt mit kurzen Wegen im Alltag schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind in Frechen vorhanden. Auch das Stadtzentrum bietet ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen in Richtung Köln und in die umliegenden Orte. Darüber hinaus sind die Autobahnen A1 und A4 gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an Köln sowie die weitere Region.

Auch für die Freizeit bietet Frechen verschiedene Möglichkeiten – von Grün- und Erholungsbereichen über Sportangebote bis hin zum städtischen Freibad. So verbindet die Lage eine gute Alltagsinfrastruktur mit kurzen Wegen und der Nähe zu Köln.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

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