Dachgeschosswohnung in Selm

Die attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus aus dem Baujahr 2008 und bietet auf zwei Ebenen ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot.

Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Der Abstellraum ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung und sorgt damit für angenehmen Komfort. Elektrische Rollläden sind in der gesamten Wohnung vorhanden. Die Dachfenster im ausgebauten Spitzboden können zudem bequem von innen beschattet werden.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der zusätzlichen Wohn- und Nutzraum bietet. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein kleines Badezimmer sowie ein weiterer Flur. Der Spitzboden erweitert die Wohnung ideal und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als zusätzlicher Schlaf-, Arbeits- oder Gästebereich.

Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Das bestehende Erbbaurecht hat eine Restlaufzeit von ca. 80 Jahren.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet; das bestehende Mietverhältnis wurde bereits gekündigt, sodass der aktuelle Mieter in den kommenden Monaten ausziehen wird. Anschließend steht die Wohnung zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage in Selm. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün und bietet damit eine angenehme Atmosphäre für Familien, Paare und Singles.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Selm gut erreichbar. Auch das Stadtzentrum ist schnell zu erreichen.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte und Gemeinden bequem mit dem Auto erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.

Eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht die Lage besonders attraktiv.