Einfamilienhaus freistehend in Gäufelden (Nebringen)

Dieses außergewöhnliche Wohndomizil begeistert mit Charme, Wohnkomfort und vielfältigen Möglichkeiten.

Schon auf den ersten Blick verzaubert dieses traumhafte Fachwerkhaus mit seinem einzigartigen Charakter. Ursprünglich um ca. 1893 erbaut, wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail und hohem Qualitätsanspruch fortlaufend saniert und modernisiert. So wurden u.a. die Holzfenster durch moderne zweifach verglaste Fenster ersetzt, eine Fassadenisolierung angebracht sowie die Gas- und Wasserleitungen erneuert. Darüber hinaus erfolgte eine Modernisierung der Elektro- und Sanitärinstallationen. 2025 wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine ganz besondere Atmosphäre, die den Charme des Fachwerks mit modernem Wohnkomfort harmonisch vereint. Liebevoll erhaltene Originalelemente wie die sichtbaren Holzbalken und stilvolle Steinelemente verleihen den Räumen einen unverwechselbaren Charakter. Außergewöhnliche Raumhöhen, insbesondere im ausgebauten Dachgeschoss, schaffen ein behagliches und beeindruckendes Wohnambiente. Zahlreiche gemütliche Rückzugsorte verleihen dem Haus seine besondere Wohnlichkeit und machen es zu einem Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 190 m², verteilt auf vier Etagen und insgesamt neun Zimmer, bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Fläche von ca. 104 m², die bisher als Praxis genutzt wurde. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für kreative Selbstständige.
Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna mit separatem Ruheraum und vorbereitetem Duschanschluss, die ideale Voraussetzungen für Ihre persönliche Wellnessoase bietet.
Der großzügige Außenbereich mit einem liebevoll gestalteten Vorplatz und der sonnigen, überdachten Terrasse, schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten befinden sich im Außenbereich hinter dem Haus und bieten praktischen Stauraum.

Genießen Sie die perfekte Verbindung aus großzügigem Wohnen, besonderem Charme und einer hervorragenden Infrastruktur. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze direkt am Haus.

Ausstattung im Überblick
Ca. 190 m² Wohnfläche
8 Zimmer
3 Bäder
4 separate WCs
Küche
Abstellkammer
Speisekammer
Galerie / Studio
Ausgebautes Dachgeschoss
Terrasse
2 Stellplätze direkt am Haus
Außenliegende Abstellräume

Nutzfläche/ Praxisräume
ca. 104 m²
Sauna
Ruheraum/ Dusche
Behandlungsraum
Wirtschaftsraum
Warteraum
Behandlungsraum
Büro

Die Immobilie befindet sich im Gäufeldener Ortsteil Nebringen, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage mit hohem Wohnwert. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, historischem Ortscharakter und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie die Vorzüge des ruhigen Wohnens in naturnaher Umgebung, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Gäufelden liegt im Landkreis Böblingen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Oberen Gäus zwischen Stuttgart, Herrenberg und Nagold. Die Gemeinde überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus ländlicher Lebensqualität und hervorragender Verkehrsanbindung..

Der Bahnhof Nebringen verbindet den Standort mit der Bahnstrecke Stuttgart-Horb-Singen. Über Herrenberg besteht Anschluss an das S-Bahn-Netz der Region Stuttgart. Auch die Autobahn A81 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Stuttgart/Bodensee.

Familien schätzen die gute Infrastruktur vor Ort. Kindergärten, Schulen, Ärzte, eine Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der Gemeinde oder in unmittelbarer Umgebung.