Reihenhaus in Hamburg (Langenhorn)

Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1957 auf einem ca. 12.000 m² großen, ideell geteilten Grundstück erbaut. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 127 Reihenhäuser bzw. Wohnungen. Der dazugehörige Grundstücksanteil beträgt ca. 140 m² und ist optimal nach Süden ausgerichtet. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² im Erd- und Dachgeschoss. Diese Fläche verteilt sich auf 3 Zimmer. Darüber hinaus bietet der ausgebaute Spitzboden noch einen zusätzlich nutzbaren Raum. Das Gebäude ist außerdem voll unterkellert. Die Terrassenflächen sind nicht in der Wohnfläche inbegriffen. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 40 m². Die Fläche des Spitzbodens beträgt ca. 25 m². Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich eine separate Küche und das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten. Das Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon und über ein halbes Zimmer sowie ein Wannenbad.
Das Wohngeld liegt derzeit bei 116,00 € pro Monat. Darin enthalten ist unter anderem auch die monatliche Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 36,00 €.

Die Immobilie präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Optisch und technisch stehen Renovierungsarbeiten an.
Das Badezimmer im Dachgeschoss, die Boden- und Wandgestaltung sind bereits älteren Datums. Die Elektrik, das Dach und die Fassade datieren noch auf das Baujahr. Dagegen wurde die Ölheizung im Jahr 2002 erneuert und laufend gewartet. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden in den 90ern erneuert. Der gut erhaltene Kamin im Wohnzimmer ist für den gelegentlichen Gebrauch weiterhin nutzbar.

Durch das ausgebaute Dachgeschoss bietet die Immobilie bessere Nutzungsmöglichkeiten auch für Familien. Zur weiteren Ausstattung zählen unter anderem der große Vollkeller mit Außenzugang, die Terrasse mit Süd-Ausrichtung, der große Balkon mit Blick in den Garten und eine öffentliche Parkanlage mit Spielplatz.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Langenhorn – in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen: Das weitläufige Raakmoor sowie das Naturschutzgebiet Wittmoor sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge oder Fahrradtouren im Grünen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die U-Bahn-Linie U1 ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien im Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.