Reihenhaus in Treuchtlingen

Dieses sanierte Reihenmittelhaus in Treuchtlingen verbindet ein modernes Wohngefühl mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem schönen Garten – ideal für Paare und Familien.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine offene Wohndiele, die sich hervorragend als Essbereich gestalten lässt. Von hier gelangen Sie direkt in die Küche. Eine neue, geschmackvolle Einbauküche ist bereits in Auftrag gegeben. Das sonnige Wohnzimmer bietet viel Platz zum Wohlfühlen und einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen eines über einen eigenen Balkon verfügt. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet.

Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio, das sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt. Ein weiterer Raum steht als praktische Abstellfläche zur Verfügung.

Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum, eine Waschküche, ein Vorratsraum sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum.

Der Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Besonders praktisch ist der zusätzliche Zugang im hinteren Bereich des Grundstücks.

Ein ansprechendes Zuhause mit viel Platz, moderner Ausstattung und einem schönen Außenbereich in Treuchtlingen.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage zur Verfügung.

Saniertes RMH
Hochwertige Vinylböden
Bad mit Wanne
Gäste-WC
Holzfenster
Holztüren
Gas-Zentralheizung
Neue, moderne Einbauküche
Balkon
Terrasse
Markise
Garten
Zusätzlicher Zugang zum Garten
Vorgarten
Garage

Treuchtlingen liegt im Naturpark Altmühltal und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die charmante Stadt bietet eine angenehme Mischung aus Erholung, Freizeitmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Ein besonderes Highlight ist die Altmühltherme mit Thermalbad, Saunalandschaft und vielfältigen Wellnessangeboten. Auch die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Das Altmühltal sowie das nahe gelegene Fränkische Seenland bieten zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Dank des bedeutenden Bahnhofs ist Treuchtlingen hervorragend an den regionalen und überregionalen Zugverkehr angebunden. Von hier bestehen unter anderem direkte Verbindungen in Richtung Nürnberg, Augsburg, Ingolstadt, München und Würzburg. Damit eignet sich die Stadt auch sehr gut für Berufspendler.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort. Restaurants, Cafés, Vereine und verschiedene kulturelle Angebote ergänzen die hohe Lebensqualität.
Treuchtlingen ist ein attraktiver Wohnort für alle, die eine naturnahe Umgebung genießen und dennoch auf eine gute Infrastruktur und schnelle Verkehrsanbindungen nicht verzichten möchten.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie einer Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Zentrale, Jutta Schäfer, wird ein Maklervertrag geschlossen.

Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage ab dem 23.12.2020. Hiernach wird die Maklercourtage regelmäßig, jeweils für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bei Abschluss eines Wohnraum-Mietvertrages fällt keine Maklercourtage an. Bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages fällt eine eine Maklercourtage von 3,57 Nettomieten inkl.19% MwSt., bei einem Gewerbemietvertrag ab 10 Jahren beträgt die Maklercourtage 3,57% inkl.19% MwSt. aus der 10 Jahresmiete.

HAFTUNGSHINWEIS:
Ferner weisen wir Sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Pläne und Dokumente etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von dem Immobilienunternehmen Immo Zentrale, Jutta Schäfer nicht übernommen.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Der Auftraggeber nimmt zur Kenntnis dass laut Geldwäschegesetz (GWG) nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs.3 das Immobilienunternehmen Immo-Zentrale.de dazu verpflichtet ist, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität eines jeden Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen. Dazu ist es erforderlich anhand einer Kopie die Daten des Personalausweises festzuhalten und laut GWG fünf Jahre aufzubewahren.

Unsere Hinweise zum Datenschutz finden Sie unter:
https://immo-zentrale.de/datenschutz/