Dachgeschosswohnung in Ochsenhausen

Diese stylische 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Ochsenhausen bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, in ein erstklassiges Anlageobjekt zu investieren. Auf großzügigen ca. 93 m² Wohnfläche erwartet Sie eine exzellent durchdachte Raumaufteilung, die modernes Wohnen mit Funktionalität verbindet. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die in einen lichtdurchfluteten Wohnbereich übergeht. Dank der großen Fensterfronten wird der Raum mit natürlichem Licht durchflutet und schafft eine warme, einladende Atmosphäre.

Die nahtlos integrierte Einbauküche ist mit ausgesuchten Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf. Das Hauptschlafzimmer bildet einen ruhigen Rückzugsort, während das zweite Zimmer flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein weiteres Highlight ist die Loggia, die einen entspannten Blick ins Grüne bietet und ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien schafft.

Das Badezimmer ist elegant und modern gestaltet, ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Fenster, das den Raum mit Tageslicht flutet und für eine natürliche Belüftung sorgt. Ein separates Gäste-WC ergänzt die sanitären Einrichtungen der Wohnung harmonisch.

Zusätzlichen Komfort bietet der Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil, das für weiteren Stauraum sorgt. Die gesamte Wohnanlage ist gepflegt und spiegelt den Standard dieser Immobilie wider. Die Kombination aus durchdachter Raumplanung und moderner Ausstattung macht diese Dachgeschosswohnung zu einer begehrenswerten Investition für anspruchsvolle Kapitalanleger.

Die Ausstattung dieser Dachgeschosswohnung lässt keine Wünsche offen und vereint modernen Komfort mit stilvollem Design. Moderne Bodenbeläge verleihen jedem Raum ein einladendes und elegantes Ambiente. Die dreifach verglasten Fenster sorgen nicht nur für eine hervorragende Wärmedämmung, sondern auch für effektiven Schallschutz, was die Wohnqualität spürbar erhöht.

Eine effiziente Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Zimmern und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend, mit ausgesuchten Geräten ausgestattet und bietet umfassenden Stauraum.

Das Badezimmer ist ein wahres Highlight, ausgestattet mit einer stilvollen Badewanne, einer separaten Dusche und modernen Sanitärobjekten. Ein Fenster sorgt für natürliches Licht und Belüftung. Die Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen ungestörten Blick ins Grüne, ideal für entspannte Momente im Freien.

Ein privater Stellplatz in der Tiefgarage bietet nicht nur Sicherheit, sondern auch Komfort. Der zusätzliche Kellerraum ergänzt das Raumangebot durch praktischen Stauraum. Ein bequem zugänglicher Aufzug im Gebäude erhöht den Wohnkomfort zusätzlich und macht die Wohnung auch für ältere Bewohner oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität attraktiv.

Ochsenhausen, als charmante Kleinstadt im Herzen Oberschwabens, bietet die ideale Balance zwischen urbanem Lebensstil und ländlicher Ruhe. Diese Stadt zeichnet sich durch eine umfassende Infrastruktur aus, die keine Wünsche offenlässt. Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Boutiquen, sind ebenso vielfältig wie die kulinarischen Angebote in lokalen Restaurants und Cafés. Der wöchentliche Markt lädt mit frischen, regionalen Produkten zu einem entspannten Bummel ein.

Bildungseinrichtungen sind in Ochsenhausen in großer Auswahl vorhanden. Verschiedene Kindergärten und Schulen bieten eine Bildung für jedes Alter. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Sport- und Kultureinrichtungen bereit, die das soziale und kulturelle Leben der Stadt bereichern.

Verkehrstechnisch ist Ochsenhausen hervorragend angebunden. Mehrere Buslinien garantieren eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten, und die nahegelegene Autobahn A7 bietet eine unkomplizierte Anbindung an weiter entfernte Ziele. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, wie Wandern oder Radfahren, durch die reizvolle Landschaft der Region.

Die Kombination aus lebendiger Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zur Natur macht Ochsenhausen zu einem äußerst attraktiven Wohnort und Investitionsstandort.

Diese Wohnung ist bis 2027 bewohnt und bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit Mieteinnahmen. Ein Energieausweis liegt vor und bestätigt die sehr gute Energieeffizienz der Wohnung, was langfristig zur Senkung der Betriebskosten beiträgt. Besichtigungstermine können flexibel nach Absprache vereinbart werden.

Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Provision (intern): 3,57

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 60,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2020

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.