Einfamilienhaus freistehend in Nennslingen

Dieses charmante Einfamilienhaus in zentraler Lage von Nennslingen überzeugt mit großzügigem Raumangebot, einem idyllischen Garten und einer vielseitig nutzbaren Scheune.
Es eignet sich ideal für Familien, Naturfreunde oder alle, die ländliches Wohnen mit Potenzial zur Selbstverwirklichung suchen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein kleiner, gemütlicher Aufenthaltsraum, eine geräumige Wohnküche, ein modernes Duschbad, eine praktische Speisekammer, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine ehemalige Ladeneinheit.

Das Obergeschoss bietet mit einem weiteren Wohnzimmer, einer zweiten Küche, drei Schlafzimmern und einem Badezimmer ausreichend Platz – auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Der Dachboden bietet ausreichend Potential zur Erweiterung der Wohnfläche. Sei es als Studio, Gästebereich oder für Ihre Kinder die Ihr eigenes Reich bevorzugen.

Zwischen Wohnhaus und Scheune befindet sich ein überaus praktischer, geschützter Innenhof – ein idealer Platz zum Verweilen, Spielen oder Arbeiten im Freien.
Die Scheune selbst bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und beherbergt zusätzlich eine integrierte Garage – für bequemes und witterungsgeschütztes Parken direkt auf dem Grundstück.
Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder kreativen Gestalten ein.
Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Nahwärmeanschluss, der für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung sorgt – ein spürbarer Vorteil in punkto Nachhaltigkeit.
Ein Haus mit Charakter, viel Raum und großem Potenzial – ideal für alle, die das Leben auf dem Land genießen und einen Blick für ältere Wohngebäude haben.Information:

Bei dieser Immobilie stehen Sanierungsmaßnahmen an.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Kunststofffenster
Holzfenster
Holztüren
2 Badezimmer
PVC-Böden
Teppichboden
Nahwärme-Anschluss
Garage
Scheune
Garten
Balkon
DG ausbaufähig
Innenhof

Der Markt Nennslingen liegt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg‑Gunzenhausen, eingebettet im Herzen Bayerns auf der Hochfläche des Weißenburger Jura.
Idyllisch gelegen zwischen dem Naturpark Altmühltal und dem Fränkischen Seenland.
Mit rund 1.400 Einwohnern ist Nennslingen der größte Ort auf dieser Hochfläche und vermittelt einen lebendigen, gleichzeitig beschaulichen Dorfcharakter.
Nennslingen bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Leben, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur.
Zudem bietet der Markt Nennslingen neben diversen Einzelhandelsläden für den täglichen Gebrauch, eine Grundschule und einen Kindergarten direkt im Ort.

Ob Familien, Ruhesuchende oder aktive Naturliebhaber – die Gemeinde ist eine charmante Adresse mit historischer Tiefe und modernen Strukturen.
Für Ihre Immobilie bietet der Ort damit einen attraktiven Rahmen, inmitten einer lebens- und liebenswerten Heimat.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie einer Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Zentrale, Jutta Schäfer, wird ein Maklervertrag geschlossen.

Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage ab dem 23.12.2020. Hiernach wird die Maklercourtage regelmäßig, jeweils für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bei Abschluss eines Wohnraum-Mietvertrages fällt keine Maklercourtage an. Bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages fällt eine eine Maklercourtage von 3,57 Nettomieten inkl.19% MwSt., bei einem Gewerbemietvertrag ab 10 Jahren beträgt die Maklercourtage 3,57% inkl.19% MwSt. aus der 10 Jahresmiete.

HAFTUNGSHINWEIS:
Ferner weisen wir Sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Pläne und Dokumente etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von dem Immobilienunternehmen Immo Zentrale, Jutta Schäfer nicht übernommen.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Der Auftraggeber nimmt zur Kenntnis dass laut Geldwäschegesetz (GWG) nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs.3 das Immobilienunternehmen Immo-Zentrale.de dazu verpflichtet ist, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität eines jeden Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen. Dazu ist es erforderlich anhand einer Kopie die Daten des Personalausweises festzuhalten und laut GWG fünf Jahre aufzubewahren.

Unsere Hinweise zum Datenschutz finden Sie unter:
https://immo-zentrale.de/datenschutz/