Sonstige in Bad Salzdetfurth

Herzlich willkommen in Groß Düngen, dem Eingangstor der Stadt Bad Salzdetfurth aus Richtung Hildesheim. Hier, im Gewerbegebiet „In den Sieben Äckern", erwartet Sie eine Immobilie, die selten in dieser Kombination auf den Markt kommt: ein voll erschlossener Betriebshof mit Lagerhalle und ein freistehender Bungalow aus dem Jahr 2000 auf einem gemeinsamen Grundstück.

Die rechtliche Einordnung als Gewerbegebiet mit gekoppelter Betriebsleiterwohnung nach § 8 BauNVO macht das Objekt besonders für Selbstständige und Handwerksbetriebe interessant, die kurze Wege zwischen Wohnen und Arbeiten schätzen – z.B. aus dem Garten- und Landschaftsbau oder verwandten Gewerken.

Grundstück und Außenbereich:

Das Grundstück umfasst rund 2.078 m² und bietet damit großzügigen Raum für Betrieb, Lagerung und Rangierverkehr. Die Hof- und Rangierflächen sind befestigt und direkt für den gewerblichen Alltag ausgelegt.
Bereits vorhanden sind fertige Schüttgutboxen und Aufschüttplätze für Rohstoffe wie Sand, Schotter und Kies – ein klarer Vorteil für Betriebe aus dem Garten-, Landschafts- oder Baubereich, die hier ohne größere Vorinvestitionen starten können.

Die Lagerhalle aus dem Jahr 2001 verfügt über ca. 157 m² Nutzfläche unter einem langlebigen Satteldach und ergänzt den Betriebshof um überdachten Lager- und Arbeitsraum.

Ein massiver Gartenbrunnen sowie die großzügige Freifläche runden das Areal ab und schaffen zusätzlichen Spielraum für individuelle Nutzung – ob als Erweiterung der Betriebsfläche oder als grüner Ausgleich zum Wohnbereich.

Wohnen & Ausstattung:

Der freistehende Bungalow aus dem Jahr 2000 bietet auf ca. 153 m² Wohnfläche vier Zimmer, 2 Bäder, Küche und einen großen Hauswirtschaftsraum. Ein Grundriss, der sowohl für die klassische Betriebsleiterwohnung als auch für individuelle Homeoffice- oder Rückzugslösungen geeignet ist.
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Bei der Ausstattung wurde auf Qualität geachtet: Beide Bäder – ein Duschbad aus 2018 und ein Bad aus 2019 – sind durchgehend mit hochwertigen Markenfliesen von Villeroy & Boch verfliest und verfügen jeweils über eine ebenerdige Dusche, die auch im Alter komfortablen Zugang bietet.

Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen ebenfalls aus dem Baujahr 2000 und sind auf der Sonnenseite durch einen Außensonnenschutz mit Jalousien ergänzt. Beheizt wird der Bungalow über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013, die regelmäßig gewartet wurde. Das Kaltdach mit gedämmter oberster Geschossdecke sorgt für eine solide bauliche Substanz

Verkehrsanbindung & urbane Struktur:

Groß Düngen liegt an der B 243 im breiten Innerstetal und gilt als das Eingangstor der Stadt Bad Salzdetfurth aus Richtung Hildesheim. Die Hildesheimer Innenstadt ist rund 11 km entfernt, Hannover liegt etwa 45 km und Braunschweig rund 40 km entfernt. Die Autobahn A 7 ist von Norden über die Anschlussstelle „Raststätte Hildesheimer Börde" und von Süden über die Anschlussstelle „Bockenem" erreichbar, von Osten führt die Verbindung über die A 2 und A 39 zur Anschlussstelle „Baddeckenstedt". Mit der Bahn ist Hildesheim über die stündlich verkehrende Lammetalbahn zu erreichen, mit Haltepunkten am Kulturbahnhof und am Bahnhof Solebad in Bad Salzdetfurth.

Infrastruktur & Versorgung:

Groß Düngen verfügt über eine eigene Grundschule sowie einen katholischen Kindergarten (St. Cosmas und Damian) direkt im Ort. Für den täglichen Bedarf sorgt ein Lebensmittelmarkt vor Ort, weitergehende Versorgung findet sich im nahen Bad Salzdetfurth.