Haus in Erkrath (Hochdahl)

Dieses großzügige Reihenendhaus wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und im Zuge einer Sanierung auf Energieklasse A mit Wärmepumpe gebracht. Auf rund 192 m² Wohnfläche bietet es viel Platz für individuelle Wohnkonzepte, verteilt auf drei Wohnungen über drei Etagen. Es präsentiert sich hell, modern und gepflegt. Bodentiefe Fensterfronten sorgen zusätzlich für eine offene Wohnatmosphäre.

Das Dachgeschoss wurde kürzlich ausgebaut und bietet eine offene, gemütlich gestaltete Wohnküche als idealen Rückzugsort. Große Fenster sorgen für viel Lichteinfall auf beiden Seiten sowie einen Blick ins Grüne und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre – ideal als Homeoffice oder Rückzugsort für Familien, Singles oder Paare.
Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen:

Die Immobilie steht auf einem ca. 426 m² großen Grundstück, das aufgrund seiner Größe vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung bietet. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Dank seiner idealen Ausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag über die Sonne – perfekte Voraussetzungen für gemütliche Grillabende. Besonders für Familien mit Kindern ein zusätzlicher Pluspunkt: Direkt gegenüber befindet sich ein Kinderspielplatz, der das Angebot zusätzlich abrundet.

Das Untergeschoss überrascht mit einem großzügigen Kellerraum, der sich für Fitness, Freizeit oder kreative Projekte eignet. Zwei große Funktionsräume für Technik, Heizung und Waschen bieten zusätzlichen Stauraum und erleichtern den Alltag.

Ob Familie mit Kindern, Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder mit eigenem Bereich, Homeoffice oder perspektivische Vermietung – die Aufteilung eröffnet Freiräume für unterschiedliche Lebensmodelle. Eine Immobilie, die durch Qualität, Energieeffizienz und ihre attraktive Lage überzeugt – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die Immobilie hat noch viel mehr zu bieten – überzeugen Sie sich selbst vor Ort

Die Immobilie wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung und Modernisierung mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Sämtliche wesentlichen Bereiche des Hauses wurden erneuert, darunter die komplette Elektrik sowie sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, die in hochwertigem Edelstahl und Trinkwasserqualität ausgeführt wurden.

Für einen hohen Wohnkomfort sorgen neue, 3-fach verglaste Schüco-Kunststofffenster mit anthrazitfarbenen Außenrahmen und elektrischen Rollläden sowie erneuerte, hochwertige Eingangstüren. Die Außenfassade wurde im Zuge der Modernisierung vollständig erneuert und auf das moderne Farbkonzept des Hauses abgestimmt. Ergänzend wurde das Grundstück mit einem modernen anthrazitfarbenen Zaun eingefasst.

Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung, das Dachgeschoss über Heizkörper. Im Jahr 2026 wurde eine hochmoderne Wärmepumpe von Vaillant in Anthrazit eingebaut – eine der neuesten Wärmepumpen mit aktuellster Technologie auf dem Markt. Durch das Zusammenspiel aus Wärmepumpe, Fassadendämmung und weiteren energetischen Modernisierungsmaßnahmen wurde das Gebäude auf die Energieeffizienzklasse A gebracht – ein bemerkenswerter energetischer Standard für ein Wohnhaus aus dem Baujahr 1961.

Die Badezimmer wurden vollständig modernisiert und in moderner, zeitloser Optik gestaltet – ausgestattet mit hochwertigen 120 x 60 cm großen Fliesen in Beige, einer stimmungsvollen LED-Unterbodenbeleuchtung sowie modernen Regenduschen von Hansgrohe und hochwertigen Armaturen: Badezimmer der Extraklasse.

Das Treppenhaus wurde ebenfalls modernisiert und mit Fliesen in eleganter Marmoroptik in Anthrazit ausgestattet.

Zum Haus gehören zwei abschließbare Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze, beide in sehr gutem Zustand – eine mit kürzlich erneuertem, elektrischem Garagentor.

Die hochwertigen Einbauküchen der Marke Nobilia können nach Wunsch übernommen werden. In den Wohnungen sorgt Laminat im Landhausdielen-Stil für ein warmes Ambiente.

Die Immobilie liegt in der Feldstraße im beliebten Erkrather Stadtteil Hochdahl, einer gefragten Wohnlage im Kreis Mettmann. Erkrath ist eine moderne Mittelstadt direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf, Hochdahl ihr größter Ortsteil und bekannt für seine grüne, ruhige Lage. Die Feldstraße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit guten Parkmöglichkeiten und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl.

Einkaufen und Nahversorgung

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung: Der Frischmarkt Millrath sowie ein EDEKA sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Bäckerei liegt fußläufig, ebenso finden sich die Drogeriemärkte Rossmann und dm, ein Baumarkt sowie ein Getränkemarkt und weitere Supermärkte in der näheren Umgebung. Am Hochdahler Markt findet samstags zudem ein beliebter Trödelmarkt statt, umgeben von zahlreichen Gastronomiebetrieben und Eisdielen.

Freizeit und Sport

Für Abwechslung sorgen ein nahegelegener Zoo, ein Museum sowie eine Minigolfanlage. Sportlich Aktive finden einen Fußballplatz, einen Skatepark und einen Sportplatz in wenigen Gehminuten Entfernung, ergänzt durch Fitnessstudios in der Umgebung.

Natur und Erholung

Wer die Natur vor der Haustür schätzt, kommt hier voll auf seine Kosten: Die Naturreservate Spörkelnbruch und Hühnerbachtal sind gut erreichbar und laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Auch das weltbekannte Neandertal mit dem Neanderthal Museum liegt in Erkrath und ist als beliebtes Ausflugsziel in der Nähe.

Verkehrsanbindung

Der S-Bahn-Haltepunkt Erkrath-Millrath ist nur zwei Gehminuten entfernt, mit der Linie S8 ist der Düsseldorfer Hauptbahnhof in fünf Haltestellen erreichbar. Auch eine Bushaltestelle liegt in der Nähe. Für Autofahrer sind die Autobahnen A46, A3 und A59 in alle Richtungen nur rund zwei Kilometer entfernt – ideal für Berufspendler nach Düsseldorf, Köln oder Wuppertal.

eine attraktive Wohnlage mit Zukunft. Sehen Sie selbs

Einige Bereiche wurden bewusst als individueller Gestaltungsspielraum offengelassen. Dazu gehören unter anderem die Gestaltung des Balkons, der Terrassen- und Gartenbereich, das Treppengeländer im Treppenhaus sowie die Installation einer Sprechanlage.

Diese Bereiche können vom Käufer nach eigenen Vorstellungen gestaltet bzw. fertiggestellt werden. Alternativ kann die Fertigstellung nach Absprache durch den jetzigen Eigentümer erfolgen. Der bestehende Gestaltungsspielraum ist bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt.

Garagen & zusätzliches Potenzial

Das Haus verfügt über zwei bestehende Garagen sowie zwei Stellplätze. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zwei weitere Garagen auf dem Grundstück zu realisieren.

Die zusätzlichen Garagen können nach Absprache durch den jetzigen Eigentümer realisiert oder später vom Käufer selbst errichtet werden. Weitere Informationen hierzu finden Sie im separaten Garagen-Exposé im unteren Bereich der Anzeige.

Der angegebene Preis stellt den Startpreis im Bieterverfahren dar.

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, es fällt keine Maklerprovision an.

Makleranfragen nicht erwünscht – unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler sind nach § 7 UWG ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauch 35,24 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A, Heizungsart Fußbodenheizung, wesentlicher Energieträger Wärmepumpe, erstellt am 30.03.2026.

Aktuelle Nutzung & Übergabe: Das Haus wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Übergabe nach Absprache.

Ein Haus, viele Möglichkeiten – in Toplage, ob als Kapitalanlage oder Eigenheim.

Besichtigungstermin. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.