Mehrfamilienhaus in Mandelbachtal (Heckendalheim)

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit zwei flexibel nutzbaren Teileinheiten ( Teilungserklärung) befindet sich in einer gefragten und angenehm ruhigen Wohnlage von Mandelbachtal. Das großzügige Anwesen überzeugt mit einem sehr gepflegten Gesamteindruck, einer repräsentativen Grundstücksgestaltung und außergewöhnlich viel Platz für Wohnen, Freizeit und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 267,08 m² Wohnfläche.

Das Wohnhaus erstreckt sich über ca. 1 Etage und ist vollständig unterkellert. Dort befindet sich die 2. Teileinheit.

Die vorhandene Raumstruktur bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige, vollständig eingefriedete Grundstück mit gesamt ca. 1.599 m². Der repräsentative Garten bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine großzügige Terrasse, ein Wintergarten sowie zwei geräumige Gartenhäuser schaffen attraktive Bereiche für Erholung, Gartenfreizeit und gesellige Stunden im Freien.

In der großzügigen Eingangshalle sorgt ein Kachelofen für ein warmes und einladendes Ambiente.

Die sehr große Garage ermöglicht nicht nur komfortables Abstellen von Fahrzeugen, sondern bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum und einen direkten Zugang zum Wohnhaus – ein besonders praktisches Detail im Alltag.

Auch für die Zukunft bietet die Immobilie interessante Perspektiven: Das Dachgeschoss verfügt über Ausbaupotenzial für mehrere zusätzliche Zimmer und kann damit – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen – weiteren Wohn- oder Nutzraum schaffen.

Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und bietet damit die Möglichkeit, zeitnah den eigenen Wohntraum in einer attraktiven und naturnahen Umgebung zu verwirklichen.

Ausstattung
Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Teileinheiten
Ca. 1.599 m² großzügiges Gesamtgrundstück
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Ruhige und gefragte Wohnlage
Vollständig unterkellert
Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für mehrere Zimmer
Große, repräsentative und vollständig eingefriedete Gartenanlage
Großzügige Terrasse
Wintergarten
Zwei große Gartenhäuser
Sehr große Garage mit direktem Hauszugang
Kachelofen in der Eingangshalle
Einbauküche inklusive
Kurzfristig verfügbar
Die Wohnung im UG bedarf einer grundlegenden Renovierung.

Das Anwesen präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial für eine zeitgemäße Weiterentwicklung.

Es sind teilweise baujahrestypische Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten einzuplanen, durch die zukünftige Eigentümer die Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten und auf einen individuellen zeitgemäßen Wohnstandard bringen können. Dies betrifft unter anderem einzelne Ausstattungs- und Bauteilbereiche sowie den Gartenzaun.

Besonders interessant ist das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit, vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen, mehrere zusätzliche Zimmer zu schaffen und die Wohn- bzw. Nutzfläche des Hauses nachhaltig zu erweitern.

Mandelbachtal steht für eine attraktive Verbindung aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsräume. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage innerhalb der Gemeinde und bietet damit ein angenehmes Umfeld für Familien, Paare und alle, die Wert auf Privatsphäre und ein großzügiges Zuhause legen.

Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie weitere infrastrukturelle Angebote sind in den umliegenden Ortsteilen und Gemeinden gut erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über das regionale Straßennetz sind die umliegenden Städte und Gemeinden bequem mit dem Pkw erreichbar. Die überregionalen Verkehrsachsen und Autobahnen der Region ermöglichen eine gute Anbindung an die größeren Wirtschafts- und Oberzentren des Saarlandes sowie an das angrenzende Rheinland-Pfalz.

Für den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen in die umliegenden Orte und weiterführenden Zentren. Damit bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Mobilität – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem eigenen Pkw.

Ein großzügiges und vielseitig nutzbares Anwesen mit besonderem Grundstück, gepflegtem Erscheinungsbild und zahlreichen attraktiven Ausstattungsdetails. Die Kombination aus freistehendem Einfamilienhaus, zwei Teileinheiten, großem Garten, Wintergarten, Terrasse, Kamin, Kachelofen, sehr großer Garage und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit in ruhiger Lage von Mandelbachtal.

Das Haus ist kurzfristig verfügbar und bietet seinen zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, vorhandene Qualitäten zu nutzen und zugleich eigene Vorstellungen durch gezielte Renovierungen und den möglichen Dachgeschossausbau umzusetzen.

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