Einfamilienhaus freistehend in Bockenem

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen, ein separates Esszimmer sowie ein zusätzliches Büro- bzw. Arbeitszimmer – ideal für alle, die Wohnen und Homeoffice unter einem Dach verbinden möchten. Die Küche wurde 2021 mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, inklusive Herd, Backofen, Spülmaschine und Spülbecken.

Das ebenfalls 2021 erneuerte Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Eckbadewanne, eine Dusche, WC, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Im Dachgeschoss stehen vier Zimmer plus ein weiterer Raum zur Verfügung, der bisher als Ankleidezimmer genutzt wurde. Drei Zimmer erreichen Sie direkt vom Flur, zwei weitere jeweils über ein Durchgangszimmer – darunter auch das ehemalige Ankleidezimmer.

Technisch wurde gezielt investiert:
Heizung, Fenster (dreifach verglast) und Elektroinstallation wurden 2020/2021 erneuert, die Gasheizung wird mit Flüssiggas aus einem eigenen Tank betrieben, der unterirdisch verbaut ist und somit kein Gartenplatz benötigt.

Dach und Fassade sind noch nicht saniert und bieten damit Potenzial für individuelle Gestaltung. Die aktuelle Fassade ist mit Kunststoffelementen versehen, die leicht entfernt werden können. Die darunter liegende massive und verputzte Außenwand kann im Zuge der Sanierung mit einem VWDVS ausgestattet werden. Das Dach ist optisch in die Jahre gekommen, aber komplett dicht und trocken!

Das Haus ist zu etwa drei Vierteln unterkellert: Kellerflur und vier Kellerräume bieten überwiegend großzügige Abstell- und Nutzflächen, altersbedingt ist im Keller mit Feuchtigkeit zu rechnen. Durch eine Kellerdeckenhöhe von gut 2m, ist genug Platz vorhanden, die Kellerdecke zu dämmen um kostbare Energie einzusparen.

Verkehrsanbindung & urbane Struktur

Die Immobilie liegt in Upstedt, einem ländlich geprägten Ortsteil der Kleinstadt Bockenem im Landkreis Hildesheim, am nördlichen Rand des Harzvorlandes im Ambergau-Tal. Die Salzdetfurther Straße befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und überwiegend wohnbaulicher Nutzung.

Bockenem selbst verfügt über eine eigene Anschlussstelle an die Autobahn A7 sowie einen eigenen Bahnhof mit Anschluss an den Regionalverkehr – damit ist die Region auch überregional gut angebunden, unter anderem Richtung Hildesheim, Hannover, Goslar und den Harz sowie über die A39 Richtung Salzgitter und Wolfsburg.

Das macht die Lage besonders für Pendler interessant, die ruhiges Wohnen auf dem Land mit einer soliden Anbindung verbinden möchten.

Auch die Kurstadt Bad Salzdetfurth mit seiner Therme, dem Freibad sowie ihrem schön angelegten Golfplatz, liegt nur ein paar Autominuten entfernt.

Die Region ist geprägt von ausgiebigen Wäldern und somit perfekt für Menschen geeignet, die gerne wandern, fahrradfahren oder einfach nur gerne Zeit in der Natur verbringen.

Ein saniertes Einfamilienhaus mit gedämmter Fassade, neuem Dach, 3-fachverglasten Fenstern, neuer Elektrik, Heizung, Badezimmer und Einbauküche auf einem komplett eingezäunten Eigentumsgrundstück inkl. Garage und Keller für unter 1.000 Euro im Monat?** Ist das möglich?

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**Keine Gewähr, Beispiel ist unter bestimmten Voraussetzungen möglich, in Abhängigkeit der persönlichen, beruflichen und familiären Ausgangslage der Interessenten.

Gerne erstellen wir Ihnen mit unseren Handwerkspartnern aus der Region, ein schlüssiges Sanierungskonzept für die Fassade und das Dach. Wir prüfen für Sie alle Fördermöglichkeiten und begleiten Sie bei der perfekten Finanzierung für Ihr neues Zuhause.