Mehrfamilienhaus in Manching

Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet auf einem ca. 630 m² großen Grundstück viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1964 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1978 durch eine Aufstockung um das Obergeschoss erweitert. Insgesamt stehen ca. 178,79 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei nahezu identisch aufgebaute Wohnungen.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche und umfasst zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche mit Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer: Eines ist mit Badewanne ausgestattet, das zweite verfügt über eine Dusche und bietet zudem die Möglichkeit für einen Waschmaschinenanschluss. Eine separate Toilette rundet das Raumangebot dieser Wohnung ab.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss und Aufbau. Auch hier stehen zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine eigenständige Küche mit Einbauküche sowie zwei Badezimmer und eine separate Toilette zur Verfügung. Anstelle der Terrasse bietet die Wohnung im Obergeschoss einen Balkon, der den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich ergänzt.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Teil des Dachgeschosses wurde ebenfalls ausgebaut. Hier befinden sich ein zusätzliches Zimmer sowie ein kleines Badezimmer (WC + Toilette). Diese Flächen sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und es liegt hierfür kein separater Grundriss vor.

Zum Anwesen gehört außerdem eine Doppelgarage, die komfortable Stellplatzmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge bietet.

Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Die vorhandenen Holzfenster sind zweifach verglast und stammen überwiegend aus den 1990er-Jahren.

Das Objekt bietet durch seine Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte – beispielsweise zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit, als Mehrgenerationenhaus oder zur vollständigen Vermietung. Das großzügige Grundstück, die Doppelgarage, die vollständige Unterkellerung sowie die zusätzlichen, nicht in der Wohnfläche berücksichtigten Räume im Dachgeschoss ergänzen das Angebot.

Hinweis: Texte und Bilder im Exposé wurden teilweise mithilfe von KI erstellt oder bearbeitet.

Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Manching. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung, eine angenehme Nachbarschaft und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind gut erreichbar. Auch Grün- und Naherholungsbereiche befinden sich in der näheren Umgebung und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung.

Die gute Erreichbarkeit des Ortszentrums sowie die zugleich ruhige Wohnatmosphäre machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.

Makrolage
Manching liegt im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage im wirtschaftsstarken Großraum Ingolstadt. Die Stadt Ingolstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A9 besteht eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Dadurch sind sowohl Ingolstadt als auch München, Nürnberg und weitere wichtige Wirtschaftsstandorte gut erreichbar.

Manching verbindet damit die Vorzüge einer gut ausgestatteten Gemeinde mit der Nähe zu einem bedeutenden Wirtschafts- und Arbeitsstandort. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Mobilität und einem attraktiven Wohnumfeld macht den Standort zu einer gefragten Wohnadresse in der Region.