Mehrfamilienhaus in Langenselbold

Zum Verkauf steht ein umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten, einem zusätzlich vermieteten Kellerapartment sowie großzügigen Außenflächen. Die Immobilie verbindet den Charme eines Bestandsgebäudes mit den Vorteilen einer umfangreichen energetischen und technischen Modernisierung und stellt damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. 

Eckdaten 

• Grundstücksfläche: ca. 741 m² 


• Gesamtwohnfläche: ca. 443 m² 


• 4 genehmigte Wohneinheiten 


• Vermietetes Kellerapartment 


• 7 nachgewiesene PKW-Stellplätze 


• 4 nachgewiesene Fahrradabstellplätze 


• Photovoltaikanlage und Solarthermie auf dem Dach


• Glasfaseranschluss


• großzügiger Garten 


• Bestandshaus aus den 1960er Jahren, vollständig modernisiert in ca. 2022 


• Anbau aus ca. 2022 mit dreifach verglasten Fenstern

Nachhaltig modernisiert und technisch aufgewertet 
Im Jahr ca. 2022 wurde das Gebäude umfassend energetisch und technisch modernisiert. Gleichzeitig entstand ein hochwertiger Anbau. Zu den Maßnahmen zählen die vollständige Wärmedämmung, eine Fußbodenheizung im Anbau, eine Hybridheizung aus Luft-Wärmepumpe und neuer Gasheizung sowie die weitgehende Erneuerung von Elektrik und Wasserleitungen. Das Dach wurde bereits ca. 2014 vollständig erneuert. 

Attraktive Vermietungssituation 
Die derzeit von den Eigentümern selbst genutzte Erdgeschosswohnung wird nach dem Verkauf in ein Mietverhältnis überführt. Die Verkäufer beabsichtigen, die Wohnung weiterhin zu bewohnen und künftig eine marktgerechte Miete zu entrichten. Dadurch entstehen dem Erwerber zusätzliche planbare Mieteinnahmen ohne Neuvermietungsaufwand. 

Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 43.080,00 EUR p.a. zzgl. NK. (*)
Die fiktive Mieteinnahme bei Vollvermietung liegt bei ca. 62.280,00 EUR p.a. zzgl. NK (**)

(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 09/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
(**) Die genannten aktuellen Mieteinnahmen beziehen sich lediglich auf die 3 vermieteten Mieteinheiten. Durch die Vermietung der Wohnung im Erdgeschoss an den Eigentümer könnten weitere Mieteinnahmen (insgesamt fiktive Mieteinnahmen) generiert werden. Eine tatsächliche Vermietung zu diesen Konditionen kann nicht garantiert werden.

Fazit 
Eine attraktive Kapitalanlage mit modernisierter Gebäudesubstanz, nachhaltiger Energietechnik und hervorragenden Vermietungsperspektiven. 

Langenselbold liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet im Main-Kinzig-Kreis und profitiert von einer verkehrsgünstigen Position zwischen Hanau und Gelnhausen. Die Stadt zählt ca. 14.367 Einwohner zum Stand 31. Dezember 2025 und verbindet die Qualitäten einer gewachsenen Kleinstadt mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren des Rhein-Main-Gebiets.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Langenselbold ist über das Langenselbolder Dreieck an die Autobahnen A 45 und A 66 angeschlossen, wodurch schnelle Wege in Richtung Frankfurt, Hanau, Fulda, Wiesbaden, Ruhrgebiet und Aschaffenburg möglich sind. Hinzu kommt die Nähe zum Rhein-Main-Flughafen, der laut Stadtangabe in rund 40 Autominuten beziehungsweise etwa 40 Minuten mit dem Rhein-Main-Verkehrsverbund erreichbar ist.

Auch im öffentlichen Nahverkehr ist der Standort gut eingebunden. Auf der Bahnstrecke Frankfurt–Fulda halten Nahverkehrs- und Eilzüge, zudem ist das Umland über zahlreiche Busverbindungen erschlossen. Der Bahnhof Langenselbold liegt an der Kinzigtalbahn; dort halten Regionalbahnen und Regional-Express-Züge, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.

Langenselbold bietet darüber hinaus eine gute örtliche Infrastruktur. Im Stadtgebiet bestehen Grundschulen, eine integrierte Gesamtschule sowie weitere Bildungsangebote. Die medizinische Versorgung wird durch örtliche Arztpraxen ergänzt und durch die Krankenhäuser in Hanau sowie die Main-Kinzig-Kliniken in Gelnhausen gesichert. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und langfristige Mieterhaushalte.

Neben der funktionalen Infrastruktur überzeugt Langenselbold auch durch seinen Wohn- und Freizeitwert. Die Stadt liegt im Kinzigtal, in der Nähe von Gründau und Kinzig, und verfügt mit Kinzigsee, Ruhlsee sowie weiteren Grün- und Freiflächen über ein attraktives Umfeld mit Naherholungscharakter. Diese Mischung aus guter Erreichbarkeit, solider Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld stützt die nachhaltige Vermietbarkeit eines Mehrfamilienhauses an diesem Standort.