Erdgeschosswohnung in Magdeburg (Stadtfeld Ost)

Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem ca. 1996 errichteten Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Magdeburg-Stadtfeld Ost. Das massiv gebaute Gebäude verfügt über einen Aufzug. Die Wohnung bietet ca. 43 m² Wohnfläche und verfügt über einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Einbauküche sowie ein Badezimmer. Zur Ausstattung gehören zudem Kabel-/Sat-TV-Anschluss und ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Die Einheit wurde ca. 2024 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Aktuell erfolgt hier der Ausbau und Anschluss an das Fernwärmenetz.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt Mieteinnahmen von ca. 3.840 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 190 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die zentrale Lage in Stadtfeld Ost mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Hauptbahnhof sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Hinweis: Der Kaufpreis in Höhe von 75.000 EUR setzt sich aus 65.000 EUR für die Wohnung und 10.000 EUR für den Tiefgaragenstellplatz zusammen.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld Ost, einer gefragten und zentralen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Besonders Pendler profitieren von der Nähe zum Hauptbahnhof sowie der guten Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine optimale Anbindung innerhalb der Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Familien schätzen das vielfältige Angebot an Kindergärten, Krippen, Schulen aller Schulformen sowie Freizeit- und Begegnungsstätten für Jung und Alt.
Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist ausgezeichnet. Die Innenstadt sowie die Autobahnen 2 und 14 sind in kurzer Zeit erreichbar.
Zahlreiche Grünanlagen und Naherholungsgebiete steigern zusätzlich die Attraktivität des Standorts. Der Glacis-Park, der Elbauenpark sowie der Stadtpark Rothehorn laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Die Kombination aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität, sehr guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv.