Etagenwohnung in Berlin (Weißensee)

Das großzügig geschnittene Loft befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Berlin-Weißensee, unweit des Mirbachplatzes.

Auf ca. 63 m² Wohnfläche verteilen sich ein Flur, ein offener Wohn- und Kochbereich, ein separates Zimmer, das sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein Badezimmer. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot.

Die Wohnräume wurden mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet. Auch das Badezimmer präsentiert sich modernisiert: Es wurde neu gefliest und mit hochwertigen Sanitärelementen versehen. Neu verputzte und frisch gestrichene Wände unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Besonders prägend ist die großzügige, bodentiefe Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und für eine helle, angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und renovierten Zustand. Dank ihres offenen Grundrisses und des separaten Zimmers bietet sie flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zum Wohnen als auch als Bürofläche.

• Loft im 2. OG


• Baujahr: ca. 1996


• 2 Zimmer


• Wohnfläche: ca. 63 m²


• Innenliegendes gefliestes Badezimmer


• Aufzug


• TG-Stellplatz (Duplex)


• Kellerabteil


• Begrünter Innenhof


• Gepflegter, renovierter Zustand


• Provisionsfrei für den Käufer

Weißensee gehört zum beliebten Berliner Bezirk Pankow und verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnviertels mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Ortsteil zeichnet sich durch sein angenehmes Wohnumfeld, zahlreiche Grünflächen sowie eine entspannte Atmosphäre aus und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Nordosten der Hauptstadt. Durch die kontinuierlich positive Entwicklung des Bezirks erfreut sich die Lage einer konstant hohen Nachfrage.

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Entlang der Berliner Allee befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants, die bequem erreichbar sind. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert des Quartiers. Der nahe gelegene Weiße See mit seinem beliebten Park, dem Strandbad und weitläufigen Grünanlagen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Auch die Seenlandschaft rund um Obersee und Orankesee trägt zur hohen Wohnqualität bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahnlinien verbinden den Standort direkt mit der Berliner Innenstadt. Der Alexanderplatz ist bequem und ohne Umsteigen erreichbar. Darüber hinaus gewährleistet die Bundesstraße B2 eine schnelle Anbindung sowohl an das Stadtzentrum als auch an das überregionale Straßennetz.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 78.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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