Wohn-Grundstück in Roßtal

Das großzügige Grundstück befindet sich in schöner, verkehrsberuhigter Lage in Roßtal und bietet eine attraktive Grundlage für eine zukünftige Neubebauung.

Besonders hervorzuheben ist der schöne, alte Baumbestand, der dem Grundstück einen gewachsenen und besonderen Charakter verleiht. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein bestehendes Gebäude, das als Abrissobjekt zu betrachten ist sowie einige Nebengebäude.

Durch die ruhige Lage, den gewachsenen Baumbestand und das vorhandene Entwicklungspotenzial bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten für Eigennutzer, Bauträger oder Projektentwickler. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und attraktiver Grundstückssubstanz macht die Immobilie zu einer spannenden Gelegenheit für eine individuelle Neubebauung.

Das Gebäude wird in diesem Zustand inkl. allen beweglichen Gegenständen verkauft.



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Die Immobilie befindet sich in Roßtal, einer gewachsenen Marktgemeinde im Landkreis Fürth. Roßtal verbindet die Nähe zum Ballungsraum Nürnberg-Fürth mit einer eher ruhigen und kleinstädtisch geprägten Wohnlage. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung, kleinere Straßen und gewachsene Siedlungsstrukturen geprägt.

Ein wesentlicher Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Roßtal ist vom Objekt aus in etwa 600 Metern erreichbar. Von hier besteht Anschluss an das regionale S-Bahn-Netz und damit eine praktische Verbindung in Richtung Nürnberg und Fürth. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte gut erreichbar. Nürnberg liegt rund 14 Kilometer, Fürth rund 11 Kilometer entfernt.

Roßtal selbst bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, gastronomische Angebote, Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Gemeindegebiet vorhanden. Dadurch lässt sich ein großer Teil der alltäglichen Wege direkt vor Ort erledigen.

Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Die Gemeinde liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung und ist von Feldern, Wiesen und Waldflächen geprägt. Zahlreiche Wege in und um Roßtal eignen sich für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten im Grünen.

Die Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu Nürnberg und Fürth macht Roßtal insbesondere für diejenigen interessant, die nicht unmittelbar im Stadtgebiet wohnen möchten, aber dennoch Wert auf eine gute Erreichbarkeit des Ballungsraums legen.

Die Lage bietet damit eine solide Grundlage für Wohnen mit kurzen Wegen zu den umliegenden Städten und gleichzeitig deutlich mehr Ruhe und Freiraum als eine innerstädtische Wohnlage.