Einfamilienhaus freistehend in Gundelfingen

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, einen herrlichen Garten sowie eine ruhige und zugleich zentrumsnahe Wohnlage in Gundelfingen.

Das ca. 1950 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Kamin, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die separate Küche ist funktional gestaltet und mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen lässt. Ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad, ein separates WC und ein weiteres Badezimmer – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur oberen Ebene des Schopfs.

Der ausgebaute Dachspitz bietet als großzügiges Studio vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Kellergeschoss stehen mehrere Kellerräume sowie der Heizungsraum zur Verfügung.

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist der großzügige, direkt an das Wohnhaus angebaute Schopf mit direktem Hauszugang und zusätzlichem Rolltor. Er bietet reichlich Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder eine kleine Werkstatt und schafft wertvolle Nutzfläche im Alltag.

Hinter dem Schopf lädt die großzügige Terrasse zum Verweilen ein und führt in den liebevoll angelegten Garten – ein geschützter Außenbereich mit viel Platz für Kinder, Gartenfreunde und entspannte Stunden im Freien.

Abgerundet wird dieses Angebot durch insgesamt vier Stellplätze, davon zwei überdachte Stellplätze im Carport.
Außerdem steht Ihnen noch eine Garage hinter dem Haus zur Verfügung.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Nähere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis stellen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung.

• Gepflegtes Einfamilienhaus in zentrumsnaher Wohnlage von Gundelfingen


• Verkehrsberuhigte Anliegerstraße


• Ca. Baujahr 1950


• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin


• Separate Küche mit modernen Elektrogeräten


• 5 Zimmer


• Ausgebauter Dachspitz als großzügiges Studio


• 3 Tageslichtbäder sowie zwei separate WCs


• Angebauter Schopf mit direktem Hauszugang und zusätzlichem Rolltor


• Terrasse und gepflegter Garten


• Insgesamt vier Stellplätze, davon zwei im Carport


• Vermietet

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:

• 2004 Erneuerung der Heizungsanlage


• 2010 Dacherneuerung inkl. verbesserter Wärmedämmung


• 2010 Modernisierung der Fenster


• 2010 Wärmedämmung der Außenfassade

Gundelfingen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im direkten Norden von Freiburg im Breisgau.

Die attraktive Gemeinde liegt nur rund sieben Kilometer von der Freiburger Innenstadt entfernt und verbindet die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfelds mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt.

Die Gemeinde verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Über die nahegelegene Bundesautobahn A5 (Karlsruhe–Basel) sowie die Bundesstraße B3 sind Freiburg und die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Der Bahnhof Gundelfingen bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Freiburg und Offenburg und sorgt gemeinsam mit der Breisgau-S-Bahn für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch die Stadtbahn Freiburg sowie mehrere Buslinien, die Gundelfingen zuverlässig mit Freiburg und den umliegenden Gemeinden verbinden,

Die Gemeinde überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten, eine große Grundschule, eine Gemeinschaftsschule sowie ein Gymnasium ermöglichen kurze Wege und machen Gundelfingen besonders für Familien zu einem attraktiven Wohnort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort.

Ein vielfältiges Sport-, Kultur- und Freizeitangebot unterstreicht die hohe Lebensqualität. Moderne Sportanlagen, ein Hallenbad mit Saunabereich, eine Musikschule, die Mediathek sowie zahlreiche Vereine bieten Angebote für jedes Alter.

Zwischen dem Mooswald im Westen und den Ausläufern des Schwarzwalds im Osten genießen Naturliebhaber einen hohen Erholungswert. Spazier- und Wanderwege, Radstrecken sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür und laden zu aktiven Stunden im Grünen ein.

Gundelfingen vereint die Ruhe eines gewachsenen Wohnortes mit der urbanen Nähe zu Freiburg und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen.

• Nächste Autobahn A5 ca. 6,5 km


• Nächster überregionaler Bahnhof Freiburg(Breisgau) Hbf ca. 6,6 km


• Nächster internationaler Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden 100,6 km

Haftungshinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Provisionshinweis
Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns, ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG, eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit der Verkäuferpartei ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Hinweis: Gebäudemodernisierungsgesetz
Bitte beachten Sie Bestimmungen zum Gebäudemodernisierungs-Gesetz unter folgendem Link:
https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierun…

Hinweis:
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.