Zinshaus / Renditenobjekt in Wiesbaden (Biebrich)

In begehrter und zentraler Lage von Wiesbaden präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1900 als seltene Investitionsgelegenheit mit historischem Charme und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Das äußerst gepflegte Objekt vereint klassischen Altbauflair mit solide durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und überzeugt durch eine attraktive Mieterstruktur.
Auf rund 653 m² vermietbarer Fläche verteilen sich sieben Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 60 m² und 105 m² sowie eine Gewerbeeinheit. Die Wohnungen umfassen vier 3-Zimmer-, eine 4-Zimmer- sowie zwei großzügige 5-Zimmer-Wohnungen und sprechen damit eine breite Zielgruppe an. Altbautypische hohe Decken, teilweise erhaltene Dielenböden und helle Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche verleihen den Einheiten eine besondere Wohnqualität. Drei im Jahr 2014 neu angebaute Balkone schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und erhöhen die Attraktivität nachhaltig. In den vergangenen Jahren wurden einzelne Wohnungen renoviert beziehungsweise saniert, während 2022 die Stahlträger im Keller fachgerecht instandgesetzt wurden. Für jede Wohnung steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen.
Das Gebäude erzielt derzeit eine jährliche Kaltmiete von 77.556 € und befindet sich auf einem 302 m² großen Grundstück. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, gastronomischen Angeboten sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Wiesbadener Innenstadt. Die Nähe zu Parkanlagen und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Landeshauptstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.
Ein repräsentatives Altbau-Ensemble mit Charakter, stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial – eine Kapitalanlage, die Seltenheitswert besitzt.

• Denkmalgeschützter Altbau mit Charakter *


• 78.147,60 € Jahresnettokaltmiete mit Entwicklungspotenzial *


• 7 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit *


• Attraktive Wohnungsgrößen für breite Zielgruppe *


• Gepflegtes Investment in etablierter Lage *

Biebrich mit ca. 39.000 Einwohnern der größte Wiesbadener Stadtteil, im Süden der Stadt direkt am Rhein gelegen. Ein wunderbares Naherholungsgebiet mit dem Biebricher Schloss und Schlosspark. In Biebrich sind mit sowohl Altbau-Villengebieten als auch mit moderner Wohnbebauung alle Wohnformen vorhanden.
Mit sehr guter Busanbindung und Infrastruktur Hier finden Sie alle Schulformen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Lebens, die fußläufig erreichbar sind. Mit eigenen BAB-Anschluss sind Sie in wenigen Minuten im gesamten Rhein-Main-Gebiet unterwegs.

Als Wiesbadener Volksbank begleiten wir Sie mit echter Leidenschaft für Immobilien – und das nicht nur in Wiesbaden. Wir sind für unsere Kunden im gesamten Rhein‑Main‑Gebiet tätig: vom Rheingau über den Taunus bis weit über die regionalen Grenzen hinaus. Dabei verbinden wir tiefe regionale Verwurzelung mit umfassender Marktkenntnis und einer professionellen Beratung, die über die reine Vermittlung hinausgeht. Unser Anspruch ist es, Sie vom ersten Kontakt bis zum erfolgreichen Abschluss persönlich, zuverlässig und mit einem spürbaren Mehrwert zu unterstützen. 

Damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé unmittelbar per E-Mail zusenden können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular ermöglicht uns, Ihre Anfrage schnell, persönlich, rechtssicher und ohne Verzögerung zu bearbeiten. 

Außerdem möchten wir Sie darum bitten, ebenfalls Ihre Mobilfunknummer anzugeben. Die Angabe der Mobilfunknummer ist freiwillig und für eine zügige Abstimmung sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen hilfreich. Durch das Angeben Ihrer Mobilfunknummer erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie zu diesem Zweck telefonisch kontaktieren können.

Die Unterlagen zur Identitätsprüfung gemäß Geldwäschegesetz (GWG) werden im Rahmen einer Reservierung sowie zur Erstellung eines Kaufvertragsentwurfs benötigt. Darüber informieren wir Sie selbstverständlich rechtzeitig und transparent. 

Unsere Objektangaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. 

Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, unterstützen wir Sie gerne mit einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung. Mit unserer regionalen Expertise und einem starken Netzwerk bringen wir Verkäufer und Interessenten besonders effizient und erfolgreich zusammen – engagiert, professionell und stets mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.