Einfamilienhaus freistehend in Bempflingen

Mitten in Bempflingen und gleichzeitig in einer besonderen Lage direkt am Wasser, befindet sich dieses vielseitig nutzbare Wohn und Geschäftshaus. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1938 und wurde 1961 erweitert. Heute bietet die Immobilie auf mehreren Ebenen ein großzügiges Raumangebot mit rund 141 m² Wohnfläche, circa 45 m² Nutz und Nebenflächen und circa 76 m² Gewerbefläche.

Gerade diese Aufteilung macht das Haus interessant für Käufer, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Platz für die große Familie, Hobby und Freizeit oder perspektivisch zusätzlicher Wohnraum - hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich die bisher gewerblich genutzte Fläche. Neben einem Büro, beziehungsweise Gewerberaum und einem separaten WC steht weitere großzügige Fläche zur Verfügung, die beispielsweise als Hobbyraum oder als Arbeitsbereich genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Gewölbekeller.

Besonders interessant ist die Möglichkeit, die bisherige Gewerbefläche künftig zu Wohnzwecken zu nutzen. Eine entsprechende Anfrage wurde bereits bei den zuständigen Behörden gestellt. Nach bisheriger Auskunft ist eine Nutzungsänderung grundsätzlich möglich. Die konkrete Umsetzung und Genehmigung ist jedoch vom jeweiligen Nutzungskonzept und der abschließenden Prüfung durch die zuständigen Behörden abhängig.

Im ersten Obergeschoss befindet sich der eigentliche Wohnbereich mit Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Aufteilung bietet ausreichend Platz für das tägliche Familienleben inklusive Rückzugsmöglichkeiten.

Auch das Dachgeschoss bietet überraschend viel Raum. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, eine moderne Küche, ein separates WC und ein zusätzliches Badezimmer. Dadurch entsteht eine nahezu eigenständige Wohnebene - perfekt für Generationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Natürlich erkennt man an einzelnen Bereichen die unterschiedlichen Baujahre und Modernisierungsphasen. Genau das macht aber auch den Charakter des Hauses aus - ein Haus mit Geschichte.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Übernahme kurzfristig möglich


• Eigennutzung oder Vermietung - ideales Kapitalanlageobjekt mit guter und attraktiver Verzinsung


• Mitten im Ortskern - mitten im Leben


• Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten


• PKW-Stellplätze am Objekt ausreichend vorhanden

Zur Gewerbefläche liegt ein Energieausweis mit folgenden Werten vor:

Angaben lt. Energiebedarfsausweis:
• Endenergiebedarf Wärme: 732,4 kWh/(m²a)
• Energieträger: Heizöl

• Endenergiebedarf Strom: 5,4 kWh/(m²a)
• Energieträger: Strom (Hilfsenergie)

Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1938, Erweiterung 1961

Bempflingen ist eine Gemeinde im Vorland der Schwäbischen Alb, mit einer aktuellen Einwohnerzahl von rund 3.400 Personen, verteilt auf den Hauptort und den Ortsteil Kleinbettlingen. Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzt wird diese Infrastruktur durch eine solide medizinische Versorgung, wie Apotheke, Hausärzte und Internisten. Weiter gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule. Rad- und Wanderwege laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein, während ein reges Vereinsleben für Abwechslung sorgt. Über die B312 sind die A8 sowie der Flughafen Stuttgart in kurzer Zeit erreichbar. Der eigene Bahnhof an der Strecke Stuttgart-Tübingen ermöglicht Pendlern und Ausflüglern regelmäßige Verbindungen nach Stuttgart, Metzingen, Reutlingen und Tübingen. Weitere Informationen unter www.bempflingen.de