Gemischt nutzbares Grundstück in Bonn (Weststadt)

Da in der Immobilie keine Heizung verbaut ist, wird nach § 2 Abs. 1 GEG kein Energieausweis benötigt.

Zum Verkauf steht ein hochattraktives Baugrundstück in strategisch hervorragender Lage von Bonn. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 1.346 m² und einer exzellenten baulichen Nutzbarkeit bietet dieses Areal Projektentwicklern und Bauträgern die perfekte Basis für ein rentables Neubauprojekt im Geschosswohnungsbau. Das Grundstück ist gemäß Bebauungsplan optimal ausnutzbar und erlaubt eine dichte, urbane Bebauung.

Grundflächenzahl (GRZ): 0,5
Geschossflächenzahl (GFZ): 1,5
Bauweise: bis zu 3 Vollgeschosse zulässig
Maximale Gebäudehöhe: 8,00 Meter

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch die bauliche Substanz einer Autowerkstatt und einer unterirdischen Tankanlage. Da für eine maximale Ausnutzung des Grundstückes im Zuge des Neubaus ohnehin eine Tiefgarage bzw. ein Untergeschoss wirtschaftlich sinnvoll ist, lässt sich der ohnehin erforderliche Erdaushub ideal mit dem Rückbau der Altanlagen kombinieren. Der Verkauf erfolgt im aktuellen Zustand.

Dieses exklusive Baugrundstück befindet sich in einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Bundesstadt Bonn, der Weststadt. Geprägt durch ihren historischen Gründerzeit-Charme, prächtige Alleen und eine lebendige, gehobene Nachbarschaft, verbindet dieses Viertel urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. In nur wenigen Gehminuten erreichen Ihre zukünftigen Bewohner die Bonner Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie ein breit gefächertes Kultur- und Gastronomieangebot. Ob stylische Cafés, inhabergeführte Boutiquen oder Parks, hier liegt alles direkt vor der Haustür. Diese Mikrolage garantiert eine dauerhaft hohe Nachfrage auf dem Miet- und Eigentumsmarkt und bietet die ideale Basis für ein anspruchsvolles Wohnungsbauprojekt. Die Anbindung des Grundstücks ist in jeder Hinsicht erstklassig. Der Bonner Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet Pendlern schnellen Anschluss an das ICE-Netz sowie den Nahverkehr in Richtung Köln und Frankfurt. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A565 und der Bundesstraße B56 und B9. Familien und urbane Paare schätzen zudem die lückenlose Infrastruktur: Renommierte Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte befinden sich im unmittelbaren Umkreis. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte, Biomärkte und gewachsene Einkaufsstraßen zur Verfügung. Der nahegelegene Poppelsdorfer Schlossgarten bietet zudem einen unschätzbaren Naherholungswert mitten in der Stadt.