Einfamilienhaus freistehend in Barßel

Das moderne Doppelhaus in Barßel-Elisabethfehn-Dreibrücken bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, hochwertiger Ausstattung und interessanter Nutzungsmöglichkeit.

Eine der beiden Einheiten verfügt über eine Wohnfläche von mehr als 200 m² und bietet damit ausgesprochen viel Platz für die Selbstnutzung.

Mittelpunkt dieser Einheit ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Eine vorhandene Einbauküche ergänzt den Wohnbereich und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Familienalltag.

Die zweite Wohneinheit mit ca. 100 m² Wohnfläche ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 700,- Euro vermietet und stellt damit eine interessante Möglichkeit dar, Wohnen und Kapitalanlage miteinander zu verbinden.

Auch technisch überzeugt die Immobilie durch eine zeitgemäße Ausstattung. Solartechnik und eine Photovoltaikanlage unterstützen eine effiziente Energieversorgung, während die vorhandene Gasheizung für die Wärmeversorgung sorgt.

Die Wohnräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Hochwertige Fliesen und moderne Designböden unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Charakter des Hauses.

Für hohen Wohnkomfort sorgen die Fenster mit Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden und integrierten Fliegengittern. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse, die mit Schiebeelementen ausgestattet ist und dadurch flexibel genutzt werden kann. Der weitläufige Garten bietet viel Platz und kann von beiden Wohneinheiten genutzt werden.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zusätzliche Carports zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich das Doppelhaus als vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot, moderner Ausstattung und der attraktiven Möglichkeit, eine Einheit selbst zu bewohnen und gleichzeitig von Mieteinnahmen der zweiten Einheit zu profitieren.

• modernes Doppelhaus mit viel Platz


• eine Einheit mit über 200 m² zur Selbstnutzung


• großzügiger Wohn- und Essbereich


• Einbauküche


• zweite Einheit mit ca. 100 m² zurzeit für 700 Euro kalt vermietet


• Garage und Carports vorhanden


• Solartechnik, Gasheizung, PV-Anlage


• Fenster mit Dreifachverglasung, elektrischen Rolläden, Fliegengitter


• Fußbodenheizung


• hochwertige Fliesen und Designböden


• überdachte Terrasse mit Schiebeelementen


• Garten mit viel Platz für beide Einheiten

Das angebotene Doppelhaus befindet sich in ruhiger Wohngebietslage im Ortsteil Elisabethfehn-Dreibrücken der Gemeinde Barßel im Landkreis Cloppenburg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein ruhiges sowie familienfreundliches Umfeld.

Elisabethfehn ist insbesondere für seine naturnahe Umgebung und die zahlreichen Wasserläufe und Kanäle bekannt. Die reizvolle Landschaft des Fehngebietes bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung in der Natur. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nahegelegenen Ortskern von Barßel gut erreichbar. Hier finden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Schulen und Kindertagesstätten.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Über die umliegenden Landes- und Kreisstraßen sind Barßel sowie die angrenzenden Gemeinden und Städte bequem erreichbar. Die nächstgelegenen größeren Zentren wie Cloppenburg, Friesoythe und Oldenburg sind mit dem Pkw gut erreichbar und bieten ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen und Dienstleistungen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnen abseits des städtischen Trubels legen.

COURTAGE: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

WIDERRUF: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter, daher übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben uns vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.

ENERGIEAUSWEIS: Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von 1- und 2-Familienhäusern ein kostenfreies Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigen Person geführt werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterreichende Informationen nur zukommen lassen können, wenn wir Ihre Meldeadresse und Kontaktdaten vorliegen haben.