Reihenhaus in Heiligenhaus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Stadtteil Werkerwald von Heiligenhaus! Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1977 bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von 129 m² ein behagliches Wohlfühlambiente. Der erste Eindruck überzeugt durch die harmonische Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Zimmer, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, welcher Sie direkt in das offene und geräumige Wohnzimmer führt. Dieser zentrale Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gesellige Abende mit der Familie oder entspannte Stunden am Kamin. Die große Fensterfront sorgt für eine hervorragende Belichtung, die das Wohnzimmer in ein gemütliches Tageslicht taucht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich ideal für ein Frühstück im Freien oder gesellige Grillabende anbietet. Der angrenzende Garten ist ein kleines Paradies für Kinder und bietet Platz für vielfältige Freizeitaktivitäten.

Die angrenzende Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum und könnte perspektivisch zum Wohnzimmer hin geöffnet werden.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein weiteres Highlight ist das sehr gut ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster, das Ihnen Wellness-Feeling direkt zu Hause bietet.

Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres ausgebautes Zimmer, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Hobbyraum, Atelier oder ein zusätzlicher Rückzugsort. Praktischen Stauraum finden Sie im Keller, der auch Platz für eine Waschküche bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei Stellplätze, darunter eine Garage und zwei Außenstellplätze, die Ihnen jederzeit bequemen Zugang zu Ihrem Fahrzeug ermöglichen.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern und erleben Sie ein Wohnambiente, das durch seine hochwertige Ausstattung und die ruhige, aber dennoch zentrale Lage besticht. Wir laden Sie herzlich ein, dieses Haus bei einer persönlichen Besichtigung näher kennenzulernen und sich von den vielfältigen Möglichkeiten, die es bietet, inspirieren zu lassen.

Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, ein großzügiges Raumangebot und zahlreiche charakteristische Ausstattungsdetails. Helle Räume, große Fensterflächen und eine durchdachte Aufteilung schaffen angenehme Wohnbedingungen und bieten vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss bildet der geräumige Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Der vorhandene Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und unterstreicht den individuellen Charakter der Immobilie. Große Fensterflächen sowie der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten verbinden den Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise. Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und ist mit den wesentlichen Elektrogeräten ausgestattet.

Die verschiedenen Wohnebenen werden durch eine markante, offen gestaltete Holztreppe mit Metallgeländer miteinander verbunden. Unterschiedliche Bodenbeläge, darunter Parkett, Fliesen und Teppichböden prägen den ursprünglichen Charakter des Hauses. Mehrere gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Die sanitären Bereiche befinden sich in einem funktionalen, überwiegend baujahrestypischen Zustand und bieten eine gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung.

Ein besonderes Platzangebot eröffnet der großzügige, ausgebaute Dachbereich mit Holzverkleidung und Dachflächenfenstern. Dieser eignet sich ideal als Hobby-, Arbeits-, Spiel- oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich. Der vollständig unterkellerte Bereich stellt weitere Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Neben dem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum stehen mehrere separate Kellerräume zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher.

Der Außenbereich umfasst eine Terrasse sowie einen gepflegten Garten mit gewachsenen Sträuchern, Hecken und ansprechender Bepflanzung. Eine unmittelbar angrenzende Garage bietet eine komfortable Unterbringungsmöglichkeit für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Zuhause mit viel Platz, individuellem Charakter und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Das charmante Reihenendhaus befindet sich im malerischen Stadtteil Werkerwald von Heiligenhaus, einer Gegend, die für ihre idyllische Atmosphäre und familienfreundliche Umgebung bekannt ist. Heiligenhaus liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr und bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und natürlicher Schönheit. Werkerwald selbst strahlt ein ruhiges, naturnahes Flair aus, ideal für Familien, die eine harmonische Balance zwischen urbaner Nähe und ländlicher Gelassenheit suchen.

Die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleine Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf problemlos abdecken. Die Region bietet zudem ein vielfältiges gastronomisches Angebot, das von gemütlichen Cafés bis hin zu exzellenten Restaurants reicht, in denen Sie kulinarische Vielfalt genießen können.

Bildungseinrichtungen sind in der Umgebung zahlreich vertreten. Mehrere Kindergärten und Schulen stehen zur Auswahl, die alle bequem zu erreichen sind. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die nahegelegenen Autobahnen A44 und A3 ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Essen, Düsseldorf und Wuppertal. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die die Mobilität sowohl innerhalb als auch außerhalb der Stadtgrenzen sicherstellen.

Für Freizeitaktivitäten bietet Heiligenhaus und insbesondere Werkerwald eine Vielzahl an Möglichkeiten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, ideal um die Natur zu genießen und dem Alltagsstress zu entfliehen. Sportbegeisterte finden in den zahlreichen Sportvereinen und Fitnessstudios der Umgebung ideale Voraussetzungen, sich aktiv zu betätigen.

Zusammengefasst bietet die Lage dieses Reihenendhauses in Heiligenhaus eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen in einer naturnahen Umgebung und der gleichzeitigen Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten und städtischen Zentren. Hier finden Sie den idealen Ort, um sich mit Ihrer Familie niederzulassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.