Mehrfamilienhaus in Brunsbüttel (Brunsbüttel-Süd)

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1908 überzeugt durch seine großzügigen Flächen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial. Das massiv errichtete Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 285 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche Nutzflächen sowie Außenbereiche.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 820 m², inklusive Gartenfläche von etwa 400 m².

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 18.300 €.

Aufteilung der Wohneinheiten:
Wohnung 1 (EG):
Ca. 105 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, großzügiger Wohnküche mit und Vollbad.

Wohnung 2 (1.OG):
Die Einheit bietet ca. 90 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Einbauküche, Wannenbad, sowie einer großen Dachterrasse.

Wohnung 3 (2.OG):
Auch diese Wohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Einbauküche und Wannenbad.

Ausstattung und Modernisierungen:
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt teilweise über zweischaliges Außenmauerwerk sowie verklinkerte Fassadenbereiche. Zum Objekt gehören unter anderem eine große Garage, ein Hinterhaus mit Werkstatt, Heizungsraum und Abstellflächen, mehrere Terrassen/ Dachterrassen, sowie ein großzügiger Innenhof.
Das Gebäude verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster, ein gepflegtes Treppenhaus mit Terrazzoelementen. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2002. Das Haus ist teilweise unterkellert.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt,
darunter die Erneuerung der Küchen, Erneuerung Dacheinfassung und Dachhaut Haupthaus und Garagenanbau, Erneuerung der Dachterrasse, Fassadenanstrich, Modernisierung der Warmwasserversorgung, Austausch der Heizkörperthermostate sowie Erneuerung Fenster Haupthaus.

Mehrfamilienhaus:

• 3 Wohneinheiten


• Haupthaus


• Hinterhaus mit Nutzfläche


• Garage


• Innenhof


• Terrasse und Dachterrasse


• Öl-Heizung (9000l Tank)

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im südlichen Teil von Brunsbüttel, einem charmanten und naturnahen Ortsteil der bedeutenden Industrie- und Hafenstadt an der Mündung der Elbe in die Nordsee. Brunsbüttel verfügt über einen direkten Zugang zum Nord-Ostsee-Kanal – der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraße der Welt und hat sich mit rund 13.000 Einwohnern zu einem wichtigen Industriestandort entwickelt. Insbesondere der Industriepark bietet zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten.

Die ruhige Wohnlage verbindet ländlichen Charme mit städtischer Nähe: Das Zentrum von Brunsbüttel ist in nur ca. 1,5 Kilometern bequem erreichbar. Auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Geschäfte, ein Krankenhaus, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium befinden sich in komfortabler Entfernung.

Für die Freizeitgestaltung bietet Brunsbüttel vielfältige Möglichkeiten: Zwei Freizeitbäder, eine Minigolfanlage, ein Kino sowie kulturelle Einrichtungen wie Museen und das Elbeforum sorgen für Abwechslung. Die Nähe zur Nordsee und zum Nord-Ostsee-Kanal bietet darüber hinaus attraktive Erholungsräume.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität und ein starkes wirtschaftliches Umfeld aus.

Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

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