Wohn-Grundstück in Struvenhütten

Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial

Das wesentliche Merkmal dieser Immobilie ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von über 4.000 m². Das Grundstück besteht aus drei Flurstücken und bietet aufgrund seiner Größe und der vorhandenen Bebauungsstruktur interessante Perspektiven für eine zukünftige Entwicklung.

Für die Flächen liegt ein Flächennutzungsplan vor, in dem der betreffende Bereich als gemischte Baufläche (M) dargestellt ist. Das Grundstück befindet sich zudem im Innenbereich. Eine weitergehende Bebauung bzw. mögliche Neubebauung kann daher grundsätzlich interessant sein. Ein konkretes Baurecht oder eine bestimmte Bebaubarkeit wird hiermit jedoch nicht zugesichert. Art, Maß und Umfang einer möglichen Bebauung sowie eine etwaige Teilung der Flurstücke sind im Einzelfall nach den geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften zu prüfen und mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiger Walmdachbungalow aus dem Jahr 1971. Das Wohnhaus verfügt über zwei Schlafräume, Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Wannenbad sowie einen vollständig unterkellerten Bereich. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1993.

Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück ein großes Nebengebäude, dies wurde ursprünglich als Werkstatt und Garage genehmigt und bietet ca. 110 m² Nutzfläche. Das weitläufige Grundstück ist zudem durch großzügige Grünflächen und Obstbäume geprägt.

Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt somit weniger in der bestehenden Bebauung als vielmehr in der Größe, Aufteilung und Lage des Grundstücks sowie den daraus möglicherweise resultierenden Entwicklungsperspektiven. Es bietet sowohl für Eigennutzer mit entsprechendem Flächenbedarf als auch für Interessenten mit Blick auf eine zukünftige Neubebauung interessante Möglichkeiten.

Der Bungalow befindet sich in Struvenhütten, einer ruhigen Gemeinde im Kreis Segeberg im attraktiven Umland von Hamburg. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Versorgungszentren. Der gewachsene Wohnort ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft und einem entspannten, ländlichen Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die regionalen Straßen sind sowohl das nahe gelegene Itzstedt als auch Norderstedt und die Hamburger Metropolregion komfortabel zu erreichen. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Berufspendler und alle, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Felder, Wiesen und kleine Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen ein. Wer ein Zuhause in ruhiger, idyllischer Lage mit gleichzeitig guter Anbindung sucht, findet hier ein attraktives Wohnumfeld.

Referenznummer: V9468a

Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de

Hat Ihnen die Präsentation gefallen?
Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen – persönlich, kompetent und auf Augenhöhe.

Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de