Etagenwohnung in Eschenbach i. d. Opf. (Eschenbach i.d.OPf.)

Diese zeitgemäße Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet mit ca. 114 m² Wohnfläche und einer durchdachten Aufteilung viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Helle Räume, praktische Nebenflächen und zwei Bäder sorgen dafür, dass Wohnen, Arbeiten und Rückzug gut miteinander funktionieren.

Der Eingangsbereich führt in eine zentrale Diele mit angenehmer Größe. Von hier aus sind die Räume übersichtlich erreichbar. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und mit Parkettboden ausgestattet. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum. Von hier aus geht es direkt auf den Balkon, der mit Überdachung und gefliestem Boden eine gut nutzbare Außenfläche bietet, zum Beispiel für einen Tisch oder eine Sitzecke an der frischen Luft.

Die Küche, ausgestattet mit Einbaumöbeln und Geräten, ist als eigenständiger Raum angelegt und bietet mit ihrer L Form gute Arbeitsflächen und Stauraum. Der Boden ist gefliest, was im Alltag besonders pflegeleicht ist.

Über die innenliegende Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer für Kind, Hobby oder ruhiges Arbeiten befindet.

Zwei Bäder erleichtern den Tagesablauf. Ein Bad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet, dazu kommen Waschtisch und WC. Das zweite Bad verfügt ebenfalls über Waschtisch und WC. Beide Bäder sind hell gefliest und wirken durch Fenster freundlich und sind gut belüftbar.

Ergänzend stehen ein sehr großzügiger Kellerraum sowie eine Garage zur Verfügung. Damit sind Fahrräder, Kinderwagen und saisonale Dinge gut untergebracht und das Auto steht geschützt.

• Etagenwohnung im 1. Obergeschoss mit interner Treppe ins Dachgeschoss


• Wohnfläche ca. 114 m²


• 3 Zimmer


• 2 Badezimmer mit Tageslicht


• 1 Balkon mit Überdachung


• Balkonzugang über Wohnbereich


• Öl Zentralheizung


• Einbauküche in L Form


• Abstellraum innerhalb und außerhalb der Wohnung


• Kellerraum und Garage


• Baujahr 2000

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, angenehm überschaubaren Umfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Gerade mit Kindern ist es ein Plus, wenn vieles ohne großen Planungsaufwand erreichbar ist und der Tagesablauf entspannt bleibt.

Für den schnellen Einkauf ist ein Supermarkt in der Nähe, sodass Besorgungen auch spontan gut machbar sind. Eine Apotheke sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs ergänzen die praktische Versorgung im Ort.

Für Familien besonders attraktiv ist die gute Auswahl an Einrichtungen: Der Städtische Kindergarten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen befinden sich in der Umgebung, darunter die Markus Gottwald Schule sowie ein sonderpädagogisches Förderzentrum. Das erleichtert den Alltag, ob morgens auf dem Weg zur Betreuung oder später beim Schulstart.

Mehrere Spielplätze liegen in der näheren Umgebung und bieten Abwechslung für unterschiedliche Altersstufen. Zusätzlich sorgen nahe Grünflächen wie der Generationenpark für Raum zum Durchatmen, Spazierengehen und kleine Auszeiten nach der Schule. Sportlich Aktive profitieren außerdem von einer Mehrzweckhalle und weiteren Sportangeboten in der Umgebung.

Die nächste Bushaltestelle Eschenbach Gymnasium ist fußläufig in ca. 1 Minute erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie zur Autobahnauffahrt A93 in ca. 35 bis 40 Minuten. Der Bahnhof Weiden i.d. Oberpfalz ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten erreichbar. Zum Flughafen Nürnberg fahren Sie mit dem Auto ca. 70 bis 75 Minuten.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen, kleinstädtischen Struktur mit kurzen Wegen. Mit rund 1480 Einwohnern wirkt der Ort angenehm überschaubar. Gleichzeitig zeigt sich eine solide Eigentümerquote von ca. 46 Prozent, was für ein stabiles Wohnumfeld spricht. Insgesamt entsteht hier eine Lage, die Alltagstauglichkeit, familienfreundliche Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten gut miteinander verbindet.