Büro / Praxen in Berlin (Kreuzberg)

Grenzenlose Kreativität auf 180 m²: Ihr neuer Unternehmenssitz in Kreuzberg

Diese charaktervolle Gewerbeeinheit ist ein echter Maisonette-Traum und bietet Ihnen den perfekten Raum, um Ihre Visionen auszuleben. Ob als repräsentativer Showroom, pulsierendes Büro, stylisches Ladenlokal oder kreatives Atelier – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Ein absolutes Highlight der Fläche ist der herrschaftliche Frontraum, der durch sein raffiniertes Split-Level-Design (zwei verbundene, aber unterschiedlich hohe Ebenen) eine unglaubliche räumliche Dynamik und perfekte Inszenierungsmöglichkeiten bietet.

Insgesamt verteilen sich 7 vielseitig nutzbare Räume über das Hochparterre und Souterrain. Ein unschlagbarer Vorteil für Ihre Logistik, Kundenströme oder Untervermietungen: Die Einheit verfügt über vier separate Eingänge, darunter zwei direkte Straßenzugänge.

Hier trifft klassischer Altbau-Charme (Stuckdetails und hohe Decken) auf kompromisslose Qualität, unterstrichen durch ein hochwertiges Parkett, das sich durch die Räume zieht. Das äußerst gepflegte, auffällige Gebäude und eine unkomplizierte Eigentümergemeinschaft (WEG) runden dieses seltene Angebot ab.

Räumliche Raffinesse: Großzügiger Frontraum mit eindrucksvollem Split-Level-Design (zwei Ebenen) für optimale Präsentationen.

Maximale Flexibilität: 7 variabel nutzbare Räume über Hochparterre und Souterrain (ca. 180 m² Gesamtfläche).

4 Eingänge, 1. Ladeneingang, 2. Eingang Souterrain, 3. Eingang von Haupttreppenhaus, 4. Eingang Treppenhaus Seitenflügel: Inklusive eigenem, repräsentativem Straßenzugang neben dem Hauseingang.

Premium-Böden: Im Zuge der Generalsanierung 2010 wurde in der gesamten Einheit schwellenlos hochwertiges, edles Tigerwood-Vollholzparkett und hochwertige Fliesenböden in den Bädern verbaut.
Sämtliche Wände wurde hochwertig gespachtelt.

Energieeffiziente Heiztechnik: Neue, effiziente Brennwerttherme aus dem Jahr 2018 für zeitgemäßen Verbrauch.

Sanitäre Ausstattung: 1 voll ausgestattetes, modernes Badezimmer mit Badewanne und gefliester, bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Altbau-Charme: 3,6-4,50m hohe Decken (bauzeittypisch), große Fensterachsen zur Wiener Straße.

Gepflegtes Objekt: Seit 2015 wurden sukzessive Kellerwände getrocknet, Innenhoffassade und Innenhof vollständig neugestaltet. Die Straßenfassade wurde 2023 hochwertig erneuert. Das Haus bietet einen professionellen Graffiti-Entfernungs-Service und eine sehr unkomplizierte WEG. Aktuell besteht kein Sanierungsstau. Die Instandhaltungsrücklage bietet einen guten Puffer für Unvorhergesehenes.

Fahrrad-Infrastruktur: Gepflegter Innenhof mit ausreichend sicheren Fahrradstellplätzen für Sie und Ihr Team.

Am Puls der Zeit: Zwischen Görli & Paul-Lincke-Ufer

Die Wiener Straße bietet eine einzigartige Traumlage direkt im Epizentrum der Berliner Kreativszene. Genau zwischen dem Görlitzer Park und dem idyllischen Paul-Lincke-Ufer gelegen, profitieren Sie hier von einer der nachgefragtesten und frequenzstärksten Mikrolagen Kreuzbergs.

Die Nachbarschaft ist ein Magnet für ein urbanes, kaufkräftiges Publikum. Die hohe Laufkundschaft wird durch ausgezeichnete kulinarische Hotspots wie das nahegelegene "La Maison", erstklassige Restaurants, Concept-Stores und Galerien kontinuierlich angezogen. Wer hier residiert, profitiert von der Strahlkraft des Kiezes.

Die Anbindung ist exzellent: Der U-Bahnhof Görlitzer Bahnhof (U1/U3) sowie das Schlesische Tor sind in wenigen Gehminuten erreicht. Trotz der lebendigen Umgebung bietet das Objekt einen gepflegten und sicheren Rückzugsort, unterstützt durch ein proaktives Gebäudemanagement. Stellplätze sind vor der Einheit verfügbar.