Wohn-Grundstück in Petershagen/Eggersdorf (Petershagen)

Dieses großzügige, langgestreckte Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.906 m² bietet eine interessante Kombination aus bestehender Bebauung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Das Grundstück ist ca. 13 bis 15 Meter breit und erstreckt sich über eine Länge von ca. 135 Metern. Derzeit befinden sich auf dem Grundstück ein abrissreifer Bungalow sowie ein Schuppen.

Für das Grundstück besteht kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Die planungsrechtliche Beurteilung einer möglichen Neubebauung erfolgt daher grundsätzlich nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB).
Vereinfacht gesagt bedeutet dies: Eine Bebauung ist grundsätzlich möglich, wenn sich das geplante Gebäude in die vorhandene Bebauung der näheren Umgebung einfügt. Entscheidend sind dabei insbesondere die Art und das Maß der baulichen Nutzung, die Bauweise sowie die überbaubare Grundstücksfläche.

Besonders interessant ist, dass sich in der näheren Umgebung bereits Mehrfamilienhäuser befinden. Dadurch ergibt sich für das Grundstück – vorbehaltlich einer konkreten planungsrechtlichen Prüfung und Genehmigung – eine interessante Perspektive für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses bzw. einer höherwertigen Wohnbebauung.

Die ungewöhnliche Grundstückstiefe eröffnet trotz der vergleichsweise schmalen Grundstücksbreite interessante Möglichkeiten für eine individuelle Planung. Die konkrete Bebauungsmöglichkeit ist im Vorfeld mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen. Eine Bauvoranfrage kann hierbei zusätzliche Planungssicherheit schaffen.

Ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial, das sowohl für die eigene Wohnnutzung als auch für eine zukünftige Projektentwicklung interessant sein kann.

Die wesentlichen Eckdaten auf einen Blick:
Grundstücksfläche: ca. 1.906 m²
Grundstücksbreite: ca. 13 m –15 m
Grundstückslänge: ca. 135 m
derzeit bebaut mit einem Haus, einem Bungalow und einem Schuppen
planungsrechtliche Bebauung grundsätzlich nach § 34 BauGB
Mehrfamilienhausbebauung in der näheren Umgebung vorhanden
dadurch interessante Entwicklungsperspektiven, vorbehaltlich der konkreten planungsrechtlichen Prüfung
geeignet für Eigennutzer, Bauträger und Kapitalanleger

Die Wohnlage verbindet die Ruhe und den hohen Freizeitwert des grünen Berliner Umlands mit einer guten Anbindung an Berlin und die umliegenden Städte.
Die Buslinie 933 verkehrt in unmittelbarer Nähe und verbindet Petershagen unter anderem mit dem S-Bahnhof Petershagen Nord, dem S-Bahnhof Strausberg sowie dem S-Bahnhof Fredersdorf. Über den S-Bahnhof Petershagen Nord besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S5 in Richtung Berlin.
Mit dem Pkw besteht eine gute Verbindung in Richtung Bruchmühle, Strausberg und Fredersdorf. Petershagen/Eggersdorf liegt an den Landesstraßen L 234 und L 303. Die überregional wichtige B 1/B 5 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Berlin sowie in das östliche Umland. Über den Anschluss Berlin-Hellersdorf besteht zudem eine Anbindung an die A 10 (Berliner Ring).
Die Nahversorgung ist im näheren Gemeindegebiet gut ausgeprägt. Im Ortsteil Petershagen stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Supermärkte und Discounter sowie Bäcker und weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote.
Im Ortsteil Petershagen befinden sich unter anderem die Kita Pusteblume sowie die Kita Giebelspatzen. Für den schulischen Bereich stehen Grundschulangebote sowie weiterführende Schulen zur Verfügung, darunter die Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe Petershagen.