Einfamilienhaus freistehend in Besdorf

Schon beim Ankommen wird deutlich, dass diese Immobilie kein gewöhnliches Zuhause ist. Das 1999 in Holzständerbauweise errichtete Haus erinnert mit seiner Architektur an ein modernes dänisches Ferienhaus und liegt eingebettet in ein über 2.000 m² großes Grundstück – ohne direkte Nachbarn im Blick und mit viel Natur rundherum.

Im Inneren prägen große Fensterflächen und eine offene Raumgestaltung das Wohngefühl. Viel Tageslicht und der Blick ins Grüne schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Haus und Grundstück. Ein besonderes architektonisches Detail ist die Galerie zwischen dem Erdgeschoss und dem teilweise ausgebauten Dachgeschoss, die dem Wohnbereich Höhe und Großzügigkeit verleiht. Das Dachgeschoss selbst ist als Nutzfläche ausgewiesen und bietet zusätzlichen Raum, beispielsweise für Hobbys oder persönliche Rückzugsbereiche.

Das Haus wurde über die Jahre stets instand gehalten. Die für das Erscheinungsbild so charakteristische Holzfassade befindet sich in einem guten Zustand. Einige der ursprünglichen Holzfenster wurden 2020 durch Kunststofffenster ersetzt, das Badezimmer wurde 2019 erneuert. Mit dem vorhandenen Glasfaseranschluss ist auch schnelles Internet verfügbar.

Bei der Haustechnik wurde ebenfalls vorausschauend investiert. Eine Erdwärmepumpe aus dem Jahr 2011 sorgt für die Beheizung und wird durch eine Photovoltaikanlage aus 2021 (11KW) ergänzt. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen mit Filteranlage, die Abwasserentsorgung über eine eigene Kläranlage.

Draußen zeigt sich, was das Leben an diesem Ort besonders macht. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz und Privatsphäre, während der großzügige Schwimmteich gerade in den Sommermonaten zum ganz eigenen Lieblingsplatz werden kann. Zwischen Wasser und Grün entsteht hier eine Atmosphäre, die ein wenig an Urlaub im eigenen Garten erinnert. Ein kleines Gästehaus, das 2015 grundlegend saniert wurde und über eine Klimaanlage beheizt wird, fügt sich passend in das Grundstück ein und bietet zusätzlichen Raum.

Die abgeschiedene Lage bringt zugleich eine Besonderheit mit sich: Die Immobilie befindet sich im Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Weitere Bebauungen oder bauliche Erweiterungen sind daher nur eingeschränkt und im Rahmen der entsprechenden öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen möglich.

Sie suchen nicht einfach vier Wände, sondern einen Ort, an dem Ruhe und Natur zum Alltag gehören? Dann sollten Sie dieses Haus nicht nur auf Bildern kennenlernen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen.

Besdorf liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein und bietet eine angenehm ruhige, ländliche Wohnlage inmitten der typisch norddeutschen Landschaft. Die kleine Gemeinde ist von Feldern und Wiesen geprägt und eignet sich besonders für Menschen, die naturnah und etwas abseits des städtischen Trubels wohnen möchten, ohne auf eine gut erreichbare Infrastruktur verzichten zu müssen.

Eine wichtige Rolle für den Alltag spielt das nur wenige Kilometer entfernte Wacken. Hier stehen Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch für Familien bietet die Umgebung gute Voraussetzungen: Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich im nahegelegenen Wacken. Weiterführende Schulangebote sind unter anderem in Schenefeld und den umliegenden größeren Orten vorhanden. Damit lassen sich kurze Wege im Alltag mit den Vorzügen des ländlichen Wohnens verbinden.

Auch die verkehrliche Anbindung ist für eine ländliche Lage günstig. Wacken, Schenefeld und Itzehoe sind mit dem Auto gut erreichbar. Über die A23 besteht zudem eine Verbindung in Richtung Heide sowie über Itzehoe weiter in Richtung Hamburg. Besdorf ist daher auch für diejenigen interessant, die ruhig wohnen, beruflich jedoch auf eine gute Anbindung angewiesen sind.

Einen besonderen Mehrwert bietet das unmittelbare Wohnumfeld. Weite Felder, Wiesen und die geringe Bebauungsdichte prägen die Umgebung und schaffen viel Raum für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Freien. Gerade für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die sich bewusst für ein Leben mit mehr Ruhe und Freiraum entscheiden, bietet die Lage attraktive Voraussetzungen.

Überregional bekannt ist die Region natürlich durch das jährlich stattfindende Wacken Open Air. Außerhalb dieser besonderen Tage im Jahr zeigt sich die Umgebung hingegen von ihrer ruhigen und beschaulichen Seite.

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.