Dachgeschosswohnung in Hanau (Wolfgang)

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im zweiten und zugleich obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses in 63457 Hanau. Auf einer Wohnfläche von 56,50 m² erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnbereich, einem separaten Schlafbereich sowie einem eigenen Balkon. Die Maisonette-Struktur verleiht der Einheit einen wohnlichen, individuellen Charakter, der sich von klassischen Etagenwohnungen abhebt.

Das Gebäude wurde im Jahr 1996 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Laut Eigentümer besteht die Wohnanlage aus zwei Einheiten mit jeweils sechs Wohnungen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1996. Rollläden sorgen für Verdunkelung und zusätzlichen Sichtschutz.

Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche, ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz — Elemente, die den Alltag in der Wohnung komfortabel gestalten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Fenster, was für natürliche Belüftung und Helligkeit sorgt. Der Kaufpreis gliedert sich wie folgt: Die Wohnung selbst ist mit 219.000 € angesetzt, der Tiefgaragenstellplatz mit 16.000 € und die Einbauküche mit 10.000 €.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 560 €, was das Objekt als direkt ertragsbringende Kapitalanlage interessant macht. Hanau als aufstrebender Wirtschafts- und Hochschulstandort in der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main bietet dabei eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Nachfrage nach Wohnraum sowie Perspektiven für eine positive Miet- und Wertentwicklung.

• Wohnfläche: 56,50 m² über zwei Ebenen (Maisonette)


• Etage: 2. Obergeschoss (oberstes Geschoss)


• Baujahr: 1996


• Zustand: gepflegt


• Balkon mit einer Fläche von 3,15 m²


• Einbauküche


• Tiefgaragenstellplatz


• Kellerraum


• Rollläden


• Badezimmer mit Badewanne und Dusche


• Fenster im Badezimmer


• Bodenbelag: Fliesen


• Gas-Zentralheizung


• Energieklasse D


• Energiekennwert: 126,00 kWh/(m²·a) (Verbrauchsausweis)


• Energieträger: Gas

Die Wohnung liegt in 63457 Hanau, einer Stadt mit rund 100.000 Einwohnern im Rhein-Main-Gebiet. Hanau profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zu Frankfurt am Main und ist als eigenständiger Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturstandort etabliert. Die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main mit ihren vielfältigen Arbeits- und Freizeitangeboten ist durch die sehr gute Verkehrsinfrastruktur schnell und bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof Hanau liegt 5 Minuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt sowie in die gesamte Region. Für Autofahrer ist die nächste Autobahn in 8 Minuten erreichbar, der Flughafen Frankfurt in 20 Minuten.

Die Infrastruktur des Wohnumfelds bietet eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl und ruhiger Wohnlage macht den Standort für unterschiedliche Zielgruppen attraktiv.

Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen, alle Objektangaben vor Vertragsabschluss eigenständig oder durch Sachverständige prüfen zu lassen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird unverzüglich nachgereicht.

Provision: Die Käuferprovision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis; mitverkauftes Inventar oder Zubehör wird hiervon nicht in Abzug gebracht. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geldwäschegesetz (GwG): CITA IMMOBILIEN, Inhaber Benjamin Hemmati, ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. §§ 10, 11 GwG verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien vor Abschluss des Kaufvertrages festzustellen und zu dokumentieren. Hierzu wird eine Kopie eines gültigen Ausweisdokuments erfasst und gesetzeskonform für die Dauer von fünf Jahren aufbewahrt.

Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Eigentümers; ein provisionspflichtiger Maklervertrag liegt vor.

Bildmaterial: Einzelne Abbildungen wurden digital nachbearbeitet oder KI-gestützt erstellt (z. B. virtuelles Staging) und zeigen mögliche Einrichtungsvarianten, nicht zwingend den Originalzustand.

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