Etagenwohnung in Köln (Ehrenfeld)

Objektnr: 1072736

Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 4. OG bietet auf intelligent geschnittenen 51 qm ein durchdachtes Wohnkonzept in einer der gefragtesten Lagen von Köln-Ehrenfeld. Das Gebäude ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der Sie bequem auf Ihre Wohnebene bringt.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand. Der Grundriss nutzt die Wohnfläche optimal aus und trennt die Wohnbereiche sinnvoll: Die halboffene Küche ist durch eine praktische Durchreiche direkt mit dem Wohn- und Esszimmer verbunden. Dies schafft eine kommunikative Atmosphäre beim Kochen, ohne dass der Wohnraum an Struktur verliert.

Das Badezimmer ist vollständig erneuert und verfügt über eine bodentiefe, begehbare Regendusche sowie hochwertige Sanitärobjekte in modernem Design.

Ein wesentlicher Qualitätsfaktor der Wohnung sind die verbauten 3-fach-verglasten Fenster. Sie garantieren nicht nur eine hervorragende Wärmedämmung, sondern auch eine optimale Akustikisolierung, sodass Sie trotz der urbanen Lage eine ruhige Wohnatmosphäre genießen. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener, abschließbarer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.

Gebäude und energetischer Zustand Das Mehrfamilienhaus wird laufend instand gehalten und wurde in den Jahren 2022 und 2023 einer umfassenden energetischen Sanierung unterzogen. Sowohl das Dach als auch die Fassade wurden ausgiebig isoliert. Diese Maßnahmen senken den Energiebedarf des Hauses deutlich und bieten Ihnen als Eigentümer langfristige Planungssicherheit ohne direkten Sanierungsstau an der Gebäudehülle.

Kosten und Finanzen Die Hausverwaltung wirtschaftet vorausschauend. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 439,00 €. Dieser Betrag beinhaltet bereits alle laufenden Nebenkosten (Wasser, Heizung, Müll, Verwaltung etc.) lediglich Ihr privater Haushaltsstrom sowie die jährliche Grundsteuer (ca. 200,00 €/Jahr) sind separat zu tragen. Laut Protokoll reduziert sich zum 12/2029 das Hausgeld um ca. 191€. Diese Umlage dient der kompletten Strangsanierung.

Besonders hervorzuheben: Im Hausgeld ist eine überdurchschnittlich hohe Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (IHR) in Höhe von 243,00 € (gemäß Wirtschaftsplan für 2027) enthalten. Dies spricht für eine sehr solide Finanzpolitik der Eigentümergemeinschaft, um auch zukünftig über ein starkes finanzielles Polster für den Erhalt der Immobilie zu verfügen.

Interesse geweckt? Senden Sie uns Ihre Anfrage bitte direkt über das Kontaktformular. Wichtiger Hinweis: Wir können ausschließlich Anfragen mit Angabe einer gültigen Telefonnummer berücksichtigen. Wir melden uns umgehend zur Abstimmung eines Einzelbesichtigungstermins bei Ihnen.

• Komfortabler Personenaufzug und eigener Kellerraum im Haus


• Ideal für schnellen Einzug dank einladenden Zustands, zuletzt instandgesetzt: ca. 2023, Hausgeld: ca. 439 €, nicht umlegbar: rund 243 €. Dez.2029 Reduzierung um ca.191€ monatlich.
  +Offen geschnittene Wohnung mit einer Einbauküche


• 3-fach verglaste Fenster sorgen für Ruhe und Wärmedämmung trotz zentraler Stadtlage

Lage: Attraktive urbane Lage in Köln-Ehfrenfeld bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in 190 m bis max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar 150 Meter

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