Mehrfamilienhaus in Chemnitz (Altendorf)

Objektnr: 1072793

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in Chemnitz bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer, die ein Objekt mit umfangreichem Entwicklungspotenzial suchen. Das Gebäude befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten, die Raumaufteilung, Ausstattung und Nutzung auf ca. 585m² Wohnfläche individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Aktuell sind 7 Einheiten im Gebäude vorhanden. Die bestehende Aufteilung kann im Zuge der Sanierung flexibel angepasst werden. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss zusätzliches Potenzial: Bei entsprechendem Ausbau könnte hier eine weitere, achte Wohneinheit entstehen.

Das Erdgeschoss wird derzeit überwiegend als Lager- und Nutzfläche verwendet. Der Bereich im Erdgeschoss wird noch genutzt, während der überwiegende Teil der Immobilie leerstehend ist. Insbesondere die technische Gebäudeausstattung und die sanitären Anlagen bieten erhebliches Modernisierungspotenzial.

Der besondere Charme der Immobilie liegt neben dem Entwicklungspotenzial vor allem in ihrer Lage. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage. Direkt hinter dem Grundstück verläuft ein neu angelegter Radweg, wodurch sich unmittelbar angrenzend eine grüne und naturnahe Umgebung eröffnet. Trotz der ruhigen Lage bestehen damit attraktive Voraussetzungen für zukünftige Wohnkonzepte und die Anbindung in die Innenstadt.

Zum Objekt gehören außerdem ein kleiner Gartenbereich, ein separates, von außen zugängliches Waschhaus sowie eine im hinteren Grundstücksbereich vorhandene Garage. Das Grundstück befindet sich derzeit noch als zusammenhängendes Grundstück im Bestand. Eine Neuvermessung ist vorgesehen. Darüber hinaus besteht perspektivisch die Möglichkeit, im rückwärtigen Bereich zusätzliche Stellplätze zu schaffen – abhängig von der späteren Grundstücks- und Nutzungskonzeption.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

• Denkmalgeschütztes MFH mit 7 Einheiten in Chemnitz für Eigennutzung oder Vermietung


• Rendite- und Vermietungspotenzial vorhanden


• Nutzen Sie den anstehenden Sanierungsbedarf für wertsteigernde Maßnahmen- Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial


• Gasanschluss, Abwasser- und Frischwasser, sowie Glasfaseranschluss liegen an


• Der Außenbereich umfasst einen Garten; Kellerräume sowie 2 Garagen

Lage: Sackgassenlage mit minimiertem Straßenlärm - friedliche Atmosphäre und Ruhe im Alltag
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

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