Etagenwohnung in Biberach an der Riß

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Bad Wurzach! Diese elegante Etagenwohnung im Dachgeschoss eines modernen Neubaus vereint gehobenen Wohnkomfort mit stilvoller Architektur. Die großzügige Wohnfläche von ca. 86 m² bietet ideale Bedingungen für Paare, die Wert auf eine ruhige und dennoch zentrale Lage legen. Der offene Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist das Herzstück dieser Wohnung. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung. Die angrenzende, offene Küche lädt zu kulinarischen Abenden mit Freunden ein. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und bietet viel Raum für kreative Gestaltungsideen.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die vielfältig nutzbar sind. Das Hauptschlafzimmer bietet viel Platz zum Entspannen und ist ein idealer Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Das moderne Badezimmer begeistert mit eleganten Sanitärobjekten und einer komfortablen Dusche, die für einen entspannten Start in den Tag sorgt.

Besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sich perfekt zum Entspannen an lauen Sommerabenden eignet. Genießen Sie hier den Blick ins Grüne und die Ruhe der Umgebung. Diese Wohnung ist ein echtes Juwel, das durch seine moderne Bauweise und die ausgesuchten Materialien überzeugt. Ein Zuhause, das zugleich stilvoll und funktional ist.

Diese moderne Dachgeschosswohnung in Biberach an der Riß besticht durch ihre moderne Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Die großen, doppelt verglasten Fenster bieten nicht nur viel Tageslicht, sondern auch exzellenten Schallschutz und Wärmedämmung.

Weiße Innentüren fügen sich harmonisch in das stilvolle Ambiente ein und unterstreichen den modernen Wohnstandard. Die Fußbodenheizung, gekoppelt an eine umweltfreundliche Hackschnitzelanlage, garantiert ein angenehmes Raumklima und ist sowohl ökonomisch als auch nachhaltig.

Das Badezimmer ist elegant gestaltet und mit einer modernen Dusche ausgestattet, die ein entspanntes Duscherlebnis bietet. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet genügend Platz für gemütliche Stunden im Freien.

Für Fahrzeuge stehen ein Stellplatz für 8.000 € im Freien als auch ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € zum Kauf zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein geräumiger Keller. Die Außenanlagen sind liebevoll gestaltet und umfassen gepflegte Grünflächen sowie einen Spielbereich für Kinder. Diese durchdachte Ausstattung macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Paare.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Teilort Arnach, zugehörig zur traditionsreichen Kneipp-Kurstadt Bad Wurzach im Landkreis Ravensburg. Arnach überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Dorfidylle eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Voralpenlandes und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden regionalen Erreichbarkeit.

Nahversorgung & Alltag: Vor Ort in Arnach sichern lokale Dienstleister, Handwerksbetriebe und ein aktives Vereinsleben die tägliche Versorgung und eine starke Dorfgemeinschaft. Das Kernstadtzentrum von Bad Wurzach (ca. 8 km) sowie das benachbarte Bad Waldsee und Leutkirch im Allgäu bieten umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachärzte sowie ein breit gefächertes Gastronomieangebot.

Bildung & Familie: Arnach ist ideal für Familien geeignet. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort und sind auf kurzen, sicheren Wegen erreichbar. Weiterführende Schulformen (Realschule, Gymnasium, Förderschule) stehen im nahegelegenen Bad Wurzach und Leutkirch zur Verfügung.

Verkehrsanbindung & Pendler: Die Lage bietet eine schnelle Anbindung an die Hauptverkehrsachsen der Region. Über die nahegelegene B465 und B300 erreichen Sie schnell die Autobahn A96 (München – Lindau). Städte wie Memmingen (mit regionalem Flughafen), Ravensburg oder Biberach an der Riß sind somit zügig und bequem für Pendler erreichbar.

Freizeit & Naherholung: Die Region rund um Bad Wurzach steht für höchsten Freizeitwert. Das weltbekannte Naturschutzgebiet Wurzacher Ried bietet kilometerweite Wander- und Radwege mitten im Grünen. Die Thermalbäder der Umgebung sowie die Nähe zur Allgäuer Alpenregion laden zu spontanen Wochenendausflügen und Sportaktivitäten ein.

Diese Dachgeschosswohnung in Bad Wurzach ist ab März 2027 bezugsfertig und bietet modernen Wohnkomfort in bester Lage. Der Energieausweis liegt vor und unterstreicht die hohe Energieeffizienz des Neubaus. Besichtigungstermine können nach Absprache vereinbart werden, um Ihnen einen persönlichen Eindruck von dieser hochwertigen Immobilie zu ermöglichen.

Provisionshinweis:
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Provision (intern): Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Verkäuferprovision von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis verdient und fällig.

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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.