Einfamilienhaus freistehend in Mindelheim

Erleben Sie das Gefühl von Weite und Geborgenheit in diesem großzügigen Einfamilienhaus. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 250 m², verteilt über zwei Etagen, bietet Ihnen diese gepflegte Immobilie ein harmonisches Zusammenspiel aus stilvoller Eleganz und funktionaler Raumaufteilung. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von der einladenden Atmosphäre empfangen, die durch lichtdurchflutete Räume und eine besonder Ausstattung geprägt ist.

Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Esszimmer und die Einbauküche nahtlos miteinander verbindet. Der elegante Granitboden ergänzt sich hervorragend mit warmem Parkett und verleiht dem Raum eine besondere Note. Der stilvolle Kamin im Wohnzimmer sorgt an kühlen Abenden für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Umgebung.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, die individuelle Rückzugsorte für jedes Familienmitglied bieten. Ein zusätzliches Studio bietet Raum für kreative Entfaltung oder kann als Büro genutzt werden. Die drei modernen Bäder, ausgestattet mit Dusche, Wanne und Fenstern, bieten höchsten Komfort und angenehme Lichtverhältnisse.

Ein Highlight dieses Hauses ist der große Balkon sowie die einladende Terrasse, die einen direkten Zugang zum weitläufigen Garten bieten. Hier können Sie die Ruhe und den Charme der bayerischen Landschaft genießen. Der Garten ist ein Paradies für Kinder zum Spielen und für gesellige Abende im Freien mit Familie und Freunden.

Der praktische Grundriss des Hauses wird durch nützliche Ausstattungsmerkmale wie ein Gäste-WC im Erdgeschoss, eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen und einen geräumigen Keller ergänzt, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Dieses Einfamilienhaus vereint wohligen Wohnkomfort mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und ist damit das perfekte Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität und eine ruhige Lage legen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot verzaubern und gestalten Sie hier Ihre Zukunft in einem Haus, das alle Erwartungen übertrifft.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine Ausstattung und ausgesuchten Materialien. Die Innenräume sind mit Granit und warmem Parkett ausgelegt, was eine einladende Atmosphäre schafft. Moderne, doppelt verglaste Fenster bieten hervorragende Energieeffizienz und lassen viel Tageslicht herein. Massivholztüren zeugen von der Qualität und Wertigkeit der Immobilie.

Das Haus wird durch eine effiziente Öl-Heizung beheizt, ergänzt durch eine Fußbodenheizung, die für gleichmäßige Wärme sorgt. Drei zeitgemäß ausgestattete Bäder, eines mit Wanne und Dusche, bieten Komfort und Licht dank großer Fenster. Die moderne Einbauküche ist perfekt für gemeinsames Kochen mit der Familie.

Ein großer Balkon und eine Terrasse mit Zugang zu einem gepflegten Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Zwei Stellplätze in der Doppelgarage bieten ausreichend Platz für PKWs. Ein geräumiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für Hobbys oder Vorräte. Der Kamin im Wohnzimmer ist ein besonderer Blickfang und sorgt für Gemütlichkeit an kalten Tagen.

Kirchhaslach, eingebettet in die idyllische Landschaft Bayerns, bietet die ideale Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Erreichbarkeit. Die Gemeinde besticht durch ihre naturnahe Umgebung mit sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen und Erkundungstouren einladen. Diese Region ist geprägt von einem starken Gemeinschaftsgefühl und einer soliden Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs umfasst.

Diese Immobilie ist ab sofort verfügbar. Eine Besichtigung kann nach Vereinbarung erfolgen.

Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Provision (intern): 3,57

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1996

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.