Bungalow in Struvenhütten

Dieser im Jahr 1971 in massiver Bauweise fertiggestellte Walmdachbungalow befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von über 4.000 m². Das weitläufige Grundstück mit seinen großzügigen Grünflächen, Obstbäumen und verschiedenen Nebengebäuden bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt das wesentliche Merkmal dieser Immobilie dar. Darüber hinaus besteht grundsätzlich Bebauungspotenzial.

Das Wohnhaus ist insgesamt sanierungsbedürftig und erfordert umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1993. Die vorhandenen Holzfenster entsprechen dem Baujahr und sind zweifach verglast.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche mit Sitzecke, zwei Schlafräume, ein Gäste-WC sowie ein Wannenbad ohne WC. Das großzügige Wohnzimmer wurde im Laufe der Jahre erweitert und bietet einen separaten Kaminbereich. Ein weiterer Vorbau wurde ergänzt und wird derzeit als Sitzecke genutzt.

Der vollständig unterkellerte Bereich umfasst ca. 80 m² Nutzfläche. Zwei Kellerräume (Hobby) verfügen über bodentiefe Fenster und wurden wohnlich genutzt. Zudem stehen ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Grundwasserpumpe, ein defektes Duschbad sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Der dort befindliche Öltank stammt aus dem Jahr 1969 und verfügt über ein Fassungsvermögen von ca. 3.300 Litern.

Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus ein Gartenhaus, mehrere Obstbäume sowie ein Nebengebäude, das ursprünglich als Werkstatt und Garage genehmigt wurde. Dieses bietet ca. 110 m² Nutzfläche. Im hinteren Bereich des Nebengebäudes befinden sich zudem zwei Pferdeboxen.

Der Bungalow befindet sich in Struvenhütten, einer ruhigen Gemeinde im Kreis Segeberg im attraktiven Umland von Hamburg. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Versorgungszentren. Der gewachsene Wohnort ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft und einem entspannten, ländlichen Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die regionalen Straßen sind sowohl das nahe gelegene Itzstedt als auch Norderstedt und die Hamburger Metropolregion komfortabel zu erreichen. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Berufspendler und alle, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Felder, Wiesen und kleine Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen ein. Wer ein Zuhause in ruhiger, idyllischer Lage mit gleichzeitig guter Anbindung sucht, findet hier ein attraktives Wohnumfeld.

Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die ein großzügiges Grundstück mit zusätzlichem Nutzungspotenzial suchen. Neben einer umfassenden Sanierung des bestehenden Wohnhauses kann das Grundstück aufgrund seiner Größe und des möglichen Bebauungspotenzials auch für Projekte im Neubausegment interessant sein. Die konkrete Bebaubarkeit und mögliche Nutzung sind durch den Erwerber mit den zuständigen Behörden und im Rahmen der jeweiligen öffentlich-rechtlichen Vorgaben zu prüfen.

Referenznummer: V9468

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