Einfamilienhaus freistehend in Weissach im Tal

Dieses moderne Einfamilienhaus in Unterweissach bei Backnang
(Baujahr 2020, Übergabe 21.02.2021) bietet Familien mit Kindern ein
Zuhause, das Wohnen und Leben ideal verbindet. In ruhiger,
gewachsener Wohnlage gelegen, eröffnet die Immobilie ein Umfeld,
in dem Kinder sicher aufwachsen und Familien ihren Alltag entspannt
gestalten können.

Auf ca. 157 m² Wohnfläche und einer Brutto-Grundfläche von
ca. 254 m² erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept über ein
Vollgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Haus steht
auf einem 432 m² großen Grundstück, ist nicht unterkellert und
verfügt über zwei Stellplätze.

Das Herzstück im Alltag ist der liebevoll gestaltete Außenbereich:
mehrere Terrassenebenen, ein gepflegter Garten und der eigene
16 m³ Rundpool schaffen einen Ort, an dem der Sommer zum
Mittelpunkt des Familienlebens wird. Ob Spielen im Garten,
entspannte Stunden auf der Terrasse oder gemeinsame Zeit im Pool
– hier entsteht Raum für echte Lebensqualität.

Ein besonderes Highlight für die Wintermonate ist der
Kaminofen, der für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgt
und dem Wohnbereich ein zusätzliches Gefühl von Geborgenheit
verleiht.

Auch im Inneren überzeugt das Haus mit viel Licht, moderner
Architektur in Holzfertigbauweise und einem angenehmen
Wohnklima.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Energieeffizienz
(Klasse B). Dank moderner Haustechnik (Zentralheizung und
Fußbodenheizung), Wärmerückgewinnung und hochwertiger
Dämmung profitieren Sie von niedrigen Verbrauchswerten und
langfristiger Wirtschaftlichkeit – ein großer Vorteil für Familien, die
nachhaltig und zukunftsorientiert leben möchten.

Dieses Haus verbindet Komfort, Energieeffizienz und Lebensqualität
auf ideale Weise – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und
Wachsen.

Aufteilung:

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit
einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Ein
Kamin sorgt hier für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre.
Die offen gestaltete Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche
ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro, einen Technik- und
Abstellraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum unter der Treppe.

Das Obergeschoss, das gleichzeitig das vollständig ausgebaute
Dachgeschoss des Hauses darstellt, umfasst zwei Kinderzimmer, ein
Elternschlafzimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Die in allen Räumen vorhandenen Dachschrägen verleihen dieser
Etage einen besonderen Charme und schaffen eine gemütliche
Wohnatmosphäre.

Ein zusätzlicher Pluspunkt, der aus den Grundrissen nicht
unmittelbar ersichtlich ist, ist der darüber liegende Dachboden. Mit
einer Firsthöhe von ca. 1,60 m bietet er überraschend viel Stauraum
und eignet sich ideal zur Aufbewahrung von saisonalen
Gegenständen, Koffern oder anderen Utensilien.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Glasfaser mit DV-Verkabelung

Ausstattung & Technik:

Lüftungsanlage mit Wärmrückgewinnung
Heizsystem Nahwärmekonzept, Fußbodenheizung
Wärmepumpen-/Zentralheizsystem (nur zur Beheizung des Pools)
3-fach verglaste Fenster
Gedämmte Außenwände
Vorbereitung für Photovoltaikanlage
Glasfaseranschluss (Telekom)
Wasserenthärtungsanlage
Klimaanlage im Dachgeschoss (erweiterbar)

Besondere Ausstattungsmerkmale:

2 Badezimmer mit Tageslicht
Kaminofen Wohnzimmer
16 m³ Rundpool
Hochwertig gestaltete Außenanlagen
Hanggrundstück mit abgefangenen Ebenen
Mehrere Terrassenflächen
Wallbox in der Garage
2 Garagenstellplätze

Das Einfamilienhaus befindet sich in Unterweissach bei Backnang, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Rems-Murr-Kreis. Der Ort ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün und einem angenehmen, naturnahen Umfeld.

Unterweissach bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt im Ort bzw. in der nahen Umgebung.

In der nur wenige Gehminuten entfernten Welzheimer Straße 42
(fußläufig unter 200 m) befindet sich ein moderner Gebäudekomplex
mit einem Drogeriemarkt (Rossmann), einer Apotheke sowie
mehreren Facharztpraxen, darunter unter anderem auch ein
Zahnarzt. Damit sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs
sowie der medizinischen Grundversorgung unmittelbar vor Ort
erreichbar.

Dieses vielfältige Angebot unterstreicht die hohe Wohn- und
Lebensqualität des Standorts und sorgt für kurze Wege sowie eine
ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung im direkten
Wohnumfeld.

Die Stadt Backnang ist in wenigen Minuten erreichbar und erweitert das Angebot an Infrastruktur, Gastronomie und medizinischer Versorgung.

Die Verkehrsanbindung in Richtung Backnang, Winnenden und Stuttgart ist gut ausgebaut, sodass sowohl Pendler als auch Familien von der Lage profitieren. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und Nähe zu den regionalen Zentren macht Unterweissach zu einem attraktiven Wohnstandort.

Zustand & Qualität

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten, neuwertigen Zustand und ist dem gehobenen Gebäudestandard zuzuordnen (Qualitätsstufe 5,0). Die Kombination aus moderner Bauweise, hochwertiger technischer Ausstattung und gepflegter Außenanlage positioniert die Immobilie klar im gehobenen Segment.

Kurzfazit
Baujahr 2020/2021
Sehr guter Zustand
Gehobene Ausstattung
Energieeffizienzklasse B - Lüftungsanlage mit Wärmrückgewinnung
Pool und hochwertige Außenanlagen
Moderne, energieeffiziente Gebäudetechnik

Alle Objektangaben erfolgen nach bestem Wissen, basierend auf den
Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und
Vollständigkeit wird nicht übernommen.