Einfamilienhaus freistehend in Kirchhaslach

Diese großzügige Immobilie in Kirchhaslach bietet mit ca. 250 m² Wohnfläche auf zwei Etagen viel Raum für Familien oder Kapitalanleger. Das Erdgeschoss umfasst einen offenen Wohnbereich, der durch große, doppelt verglaste Fenster von viel Tageslicht durchflutet wird. Granit- und Parkettböden sowie ein Kamin verleihen dem Raum eine behagliche Atmosphäre. Die Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für die Speisenzubereitung.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und einem Studio. Drei Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Wanne und Fenster. Der direkte Zugang zu Balkon und Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und eröffnet den Blick auf das ca. 1.500 m² große Grundstück. ein geräumiger Keller sowie eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen runden das Platzangebot ab. Das Objekt ist kurzfristig bzw. nach Vereinbarung verfügbar.

Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine schöne Innenausstattung, die Funktionalität und Stil vereint. Die Kombination aus Granit, Parkett und Fliesen verleiht den Räumen einen schönen Charakter. Große, doppelt verglaste Fenster für gute Energieeffizienz und füllen die Räume mit natürlichem Licht. Massive Holztüren ergänzen das Ambiente.

Eine Nahwärme-Heizung ab Oktober 2026 mit Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den Wintermonaten. Die drei Bäder sind mit modernen Sanitäranlagen, Duschen, Wannen und großen Fenstern ausgestattet und bieten höchsten Komfort. Die Küche ist ein Highlight mit ihrer Einbauküche, die durch ihre durchdachte Aufteilung und modernen Geräte besticht. Der Außenbereich ist ebenso ansprechend mit einem großzügigen Balkon, einer einladenden Terrasse und einem gepflegten Garten gestaltet.

Für ausreichend Stauraum sorgt der großzügige Keller, während die Doppelgarage mit zwei Stellplätzen besten Komfort bietet. Der Kamin im Wohnzimmer verleiht dem Haus ein zusätzliches Maß an Gemütlichkeit und macht es zu einem perfekten Rückzugsort für die ganze Familie.

Kirchhaslach in Bayern zeichnet sich durch seine idyllische Lage und das starke Gemeinschaftsgefühl aus, was es zu einem begehrten Wohnort macht. Die Umgebung ist geprägt von einer malerischen Landschaft, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einlädt. Die Infrastruktur vor Ort ist solide entwickelt, mit allen wesentlichen Einrichtungen wie Supermärkten, Bäckereien und Handwerksbetrieben in unmittelbarer Nähe. Kirchhaslach verfügt über eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht.

Für Familien bietet der Ort auch eine Auswahl an Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Naturparks und Wanderwegen spricht besonders Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten an. Kirchhaslach ist ideal für diejenigen, die ein ruhiges Leben in einer Gemeinde mit hoher Lebensqualität suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur zu verzichten. Hier verbinden sich Tradition und Moderne auf harmonische Weise, was den Standort sowohl für Familien als auch für Anleger attraktiv macht.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus ist eine ausgezeichnete Investitionsgelegenheit und sofort verfügbar. Wir laden Sie ein, die Immobilie bei einer Besichtigung persönlich zu erleben. Der Energieausweis ist bis 30. März 2036 gültig und weist eine Energieeffizienzklasse D aus, mit einem Endenergiebedarf von 107,4 kWh/(m²·a). Der wesentliche Energieträger ist Öl.

Provisionshinweis:
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Provision (intern): 3,57

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 107,4 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1996

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

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