Einfamilienhaus freistehend in Kirchhaslach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kirchhaslach, einem Einfamilienhaus, das keine Wünsche offen lässt. Auf ca. 250 m² Wohnfläche erstreckt sich diese Immobilie über zwei großzügige Etagen und bietet einen durchdachten Grundriss, der sowohl Familien als auch Paaren Raum zur Entfaltung bietet. Der zentrale Wohnbereich ist ein wahrer Blickfang: Eine helle, offene Raumgestaltung verbindet Wohnzimmer, Essbereich und Küche nahtlos miteinander und wird durch einen Kamin akzentuiert, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre.

Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer, die vielseitig als private Rückzugsorte, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Die drei bestens ausgestatteten Badezimmer, ausgestattet mit Wanne, Dusche und Fenster, bieten besinderen Komfort für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausgebautes Studio, das zusätzlichen Raum für kreative oder berufliche Entfaltungen bietet.

Außen erwarten Sie ein Balkon und eine Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Der weitläufige Garten ist ein Paradies für Kinder und Hobbygärtner und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Entdecken Sie das Potenzial dieses charmanten Hauses und gestalten Sie Ihren Wohntraum in einer der schönsten Regionen Bayerns.

Dieses Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine durchdachte Ausstattung aus, die Stil und Funktionalität harmonisch vereint. Die Eingangshalle und die Flure sind mit schönen Granitboden ausgestattet, der nicht nur eine elegante Optik bietet, sondern auch besonders pflegeleicht ist. In den Schlafzimmern sorgt warmes Parkett für eine behagliche Atmosphäre, während in den Bädern und der Küche Fliesen verwendet wurden, die dem Raum ein modernes Flair verleihen.

Alle Fenster sind doppelt verglast und bieten eine hervorragende Energieeffizienz sowie Schallschutz. Die Heizung, unterstützt von einer Fußbodenheizung in ausgewählten Bereichen, garantiert auch an kalten Tagen wohlige Wärme. Die Einbauküche ist mit ausgesuchten Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Kreationen. Die Außenanlagen überzeugen mit einem großzügigen Balkon und einer einladenden Terrasse, die ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien sind. Der angrenzende Garten bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten und ist ein wahres Paradies für Kinder. Zwei Stellplätze in der Doppelgarage sowie ein großer Keller runden das attraktive Angebot ab.

Kirchhaslach bietet eine malerische Kulisse, in der sich ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an städtische Zentren vereint. Die charmante Gemeinde ist umgeben von sanften Hügeln und üppigen Wiesen, die zum Wandern und Verweilen einladen. Diese idyllische Lage eignet sich hervorragend für Familien, die eine sichere und freundliche Umgebung suchen. Die Gemeinschaft in Kirchhaslach ist geprägt von Tradition und Zusammenhalt, was sich in zahlreichen lokalen Veranstaltungen und Festen widerspiegelt.

Die Infrastruktur der Region ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, und für ausgiebigere Shoppingtouren bieten nahegelegene Städte alles, was das Herz begehrt. Auch in Sachen Bildung ist die Region bestens aufgestellt. Schulen und Kindergärten sind ebenso vorhanden wie ein umfassendes Freizeitangebot mit Sportvereinen und kulturellen Aktivitäten, die keine Langeweile aufkommen lassen. Die Verkehrsanbindung ist dank gut ausgebauter Straßen und öffentlicher Verkehrsmittel optimal, sodass auch Pendler schnell und bequem zu ihrem Arbeitsplatz gelangen können.

Dieses repräsentative Einfamilienhaus ist sofort verfügbar und bietet eine exzellente Gelegenheit für Familien, die sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage niederlassen möchten. Besichtigungstermine können jederzeit nach Vereinbarung erfolgen, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Provisionshinweis:
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Provision (intern): 3,57

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 107,4 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1996

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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