Einfamilienhaus freistehend in Rosengarten

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Rosengarten verbindet ein behagliches Wohnambiente mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Auf rund 106 m² Wohnfläche und verteilt auf 3 Zimmer bietet das im Jahr 1990 errichtete Haus ein angenehmes Zuhause für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig Wert auf Platz, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.
Bereits das Grundstück ist ein besonderes Highlight: Auf ca. 1.000 m² erstreckt sich ein weitläufiger, liebevoll angelegter Garten mit altem Baum- und Strauchbestand, großzügigen Rasenflächen und einem kleinen Gartenteich. Die gewachsene Bepflanzung schafft eine angenehm geschützte Atmosphäre und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, kleine Familien oder einfach entspannte Stunden im Freien.
Der Wohnbereich präsentiert sich hell und freundlich und geht fließend in den Essbereich über. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen schöne Ausblicke in den Garten. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen. Eine 2016 errichtete Terrassenüberdachung schafft hier einen geschützten Platz für gemütliche Stunden – vom Frühstück im Grünen bis zum entspannten Sommerabend.
Im Haus sorgen Holzdielen und Fliesen für eine wohnliche und zugleich pflegeleichte Ausstattung. Die Bodenbeläge wurden 2012 erneuert.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Vollkeller, der das Raumangebot deutlich erweitert. Neben klassischen Abstell- und Nutzflächen steht eine Tiefgarage direkt im Haus zur Verfügung.
Auch für weitere Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Zusätzlich zur Tiefgarage gehören eine Garage sowie ein 2018 errichteter Carport. Damit bietet die Immobilie außergewöhnlich komfortable Stellplatzmöglichkeiten direkt auf dem eigenen Grundstück.
Für die Wärmeversorgung sorgt eine Viessmann-Gasheizung aus dem Jahr 2006. Elektrische Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer ergänzen die Ausstattung und erhöhen den Wohnkomfort.

• Freistehendes Einfamilienhaus


• ca. 106 m² Wohnfläche


• 3 Zimmer


• 1.000 m² Grundstück


• Großzügiger, eingewachsener Garten mit Gartenteich


• Terrasse mit Überdachung aus 2016


• Vollkeller mit Stehhöhe


• Tiefgarage im Haus


• Separate Garage


• Carport aus 2018


• Holzdielen- und Fliesenböden


• Viessmann-Gasheizung aus 2009


• Elektrische Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer

Die Immobilie befindet sich in Rosengarten-Leversen, südlich von Hamburg, und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von viel Grün, großzügigen Grundstücken und dem angenehmen Charakter einer gewachsenen, ländlichen Umgebung.
Ein besonderes Highlight liegt unmittelbar hinter dem eigenen Garten: Direkt an das Grundstück schließt eine Pferdekoppel an. Der freie Blick ins Grüne unterstreicht die ruhige Atmosphäre und vermittelt ein Wohngefühl, das gerade für Naturliebhaber einen besonderen Reiz besitzt.
Trotz dieser idyllischen Lage sind Hamburg und die umliegenden Orte komfortabel erreichbar. Die A261 ist über die Anschlussstelle Tötensen gut zu erreichen und stellt die Verbindung zur A7 und A1 her. Damit bestehen günstige Straßenverbindungen in Richtung Hamburg, Hamburg-Harburg, Buchholz, Seevetal sowie in das weitere Hamburger Umland. Die Region Rosengarten ist insgesamt über die Autobahnen A1, A7 und A261 gut in das überregionale Straßennetz eingebunden.
Auch ohne Auto ist die Lage interessant: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Klecken liegt rund 4 km entfernt und bietet Anschluss an die Bahnstrecke Hamburg–Bremen. Von hier bestehen regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Hamburg-Harburg und Hamburg. Am Bahnhof stehen zudem umfangreiche P+R-Möglichkeiten zur Verfügung.
So verbindet die Lage zwei Qualitäten, die sich hervorragend ergänzen: Ruhe, Natur und Pferde direkt hinter dem eigenen Garten – und gleichzeitig eine gute Anbindung an Hamburg und die Metropolregion.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.