Etagenwohnung in Schwarzach

Diese gepflegte 4½-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in beliebter Ortsrandlage von Schwarzach und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause. Die Wohnung liegt in einem überschaubaren 3-Familienhaus und überzeugt durch ihren offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Sonnenbalkon. Die angenehme Raumaufteilung bietet viel Platz für Paare und Familien. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Speicherraum, einen Abstellraum im Keller sowie einen direkt am Haus gelegenen Stellplatz.

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Die Wohnung überzeugt durch eine ansprechende und funktionale Ausstattung, die ein komfortables Wohnen ermöglicht. Im Mittelpunkt steht der helle und großzügige Wohn- und Essbereich, der durch die angrenzende Küche kurze Wege und eine angenehme Raumaufteilung bietet. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zum überdachten Sonnenbalkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und sich ideal zum Entspannen und Verweilen eignet. Ein vorhandenes Photovoltaik-Balkonkraftwerk ermöglicht zudem die Nutzung von Sonnenenergie direkt vor Ort.

Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC. Im Schlafzimmer steht mit einem praktischen Einbauschrank zusätzlicher Stauraum zur Verfügung, wodurch der vorhandene Platz optimal genutzt werden kann.

Abgerundet wird das Ganze durch umfangreiche Abstell- und Nebenflächen. Zur Wohnung gehören ein eigener Abstellraum im Keller sowie ein separater Speicherraum oberhalb der Wohnung. Ein Autoabstellplatz direkt am Haus sorgt zudem für einen kurzen und bequemen Weg von der Wohnung zum eigenen Fahrzeug.

Schwarzach ist eine Gemeinde im Neckar-Odenwald-Kreis und ein staatlich anerkannter Erholungsort. Im Ort finden Sie Kindergarten sowie Grundschule, Allgemeinmediziner, Kinderarzt, Zahnarzt, Tierarzt, Apotheke und Sanitätshaus. Sparkasse u. Volksbank, Autowerkstatt, Autohaus u. Tankstelle, Netto-Markt, Metzger, Bäcker, Post und Friseur. Restaurants, Schwimmbad, Spielplatz- und Freizeitanlagen und den sehr beliebten Wildpark.

Gut ausgebaute Infrastruktur: Mosbach, Sinsheim und Eberbach erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten, Heidelberg ist ca. 30 km entfernt. Ab Aglasterhausen steht Ihnen ein S-Bahnanschluss nach Heidelberg/Mannheim/Ludwigshafen und auch nach Sinsheim zur Verfügung.

Kinder & Schulen
Der Kindergarten ist bequem zu Fuß erreichbar. Grundschulen befinden sich in Schwarzach und in den Nachbarorten Neunkirchen oder Aglasterhausen. Weiterführende Schulen (Realschulen, Gymnasien) sind in Mosbach und Eberbach bestens erreichbar.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentrale an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

Hinweise zu den verwendeten Fotografien
Zur besseren Darstellung des Potenzials der Immobilie wurden teilweise KI-generierte Bilder verwendet.

Raumgefühl erleben
Leere Räume wirken auf Fotos oft kleiner als sie sind. Deshalb haben wir leerstehende Räume teilweise digital möbliert, um Ihnen eine optimale Orientierungshilfe und Inspiration für Ihr neues Zuhause zu bieten. So bekommen Sie ein direktes Gefühl für die Proportionen und künftige Nutzungsmöglichkeiten. Vorher-Nachher-Bilder: Um Ihnen das volle Potenzial dieser Immobilie zu zeigen, haben wir neben den aktuellen Fotos einige virtuell gestaltete „Nachher-Bilder“ eingefügt.

Diese Bilder wurden mithilfe moderner künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Sie dienen als rein visuelle Inspiration und Einrichtungsbeispiel, um Ihnen zu veranschaulichen, wie die Räume nach einer Modernisierung, Renovierung oder mit einer veränderten Möblierung wirken könnten. Der tatsächliche Ist-Zustand ist den Originalaufnahmen („Vorher“) zu entnehmen.

Diese Visualisierungen stellen nicht zwingend den aktuellen Zustand der Immobilie dar. Bei den Innenansichten handelt es sich also um visualisierte Einrichtungsvorschläge (Virtual Staging). Die Abbildungen dienen der Veranschaulichung; die Immobilie wird in der Regel unmöbliert übergeben.