Dachgeschosswohnung in Ochsenhausen

Willkommen in dieser wundervollen 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Ochsenhausen, die sich durch ihre stylische Ausstattung und beeindruckende Wohnqualität auszeichnet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 93 m² bietet sie anspruchsvollen Bewohner ein stilvolles Ambiente. Beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele, die nahtlos in den lichtdurchfluteten Wohnbereich übergeht. Große Fensterfronten sorgen für ein angenehmes und natürliches Lichtspiel, das den gesamten Raum in warmen Glanz taucht.

Die offene Einbauküche glänzt mit modernen Geräten und viel Stauraum, ideal für gesellige Stunden mit kulinarischen Genüssen. Das Hauptschlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das zweite Zimmer flexibel als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Ein absolutes Highlight ist die einladende Loggia, die zum Entspannen mit Blick ins Grüne einlädt.

Das moderne Badezimmer überzeugt durch eine elegante Badewanne, eine separate Dusche und stilvolle Sanitärobjekte. Zusätzlicher Komfort wird durch ein separates Gäste-WC gewährleistet. Praktische Abstellmöglichkeiten bietet sowohl der Abstellraum in der Wohnung als auch ein separater Kellerraum. Ein privater Stellplatz in der Garage rundet das Angebot ab. Diese Wohnung vereint Wohnkomfort und Investitionssicherheit auf harmonische Weise.

Diese Wohnung besticht durch eine exquisite Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Zeitlose Bodenbeläge erstrecken sich durch den gesamten Wohnbereich und schaffen ein stilvolles Ambiente. Dreifachverglaste Fenster sorgen für hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz, was das Wohnerlebnis zusätzlich optimiert.

Eine effiziente Fußbodenheizung verteilt behagliche Wärme in allen Räumen und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Die moderne Einbauküche überzeugt mit ihrer Funktionalität und ansprechenden Optik, ausgestattet mit entsprechenden Geräten und reichlich Stauraum. Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Mit einer eleganten Badewanne, einer separaten Dusche und erstklassigen Sanitärobjekten lädt es zum Entspannen ein.

Der schwellenfreie Zugang zum eigenen Stellplatz in der Garage sowie ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum. Alle gemeinschaftlichen Bereiche, einschließlich des Aufzugs, sind optimal begehbar gestaltet, was besonders für Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität von Vorteil ist. Diese erstklassige Ausstattung garantiert nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch die Wertstabilität der Immobilie.

Ochsenhausen, ein charmantes Städtchen mit einer perfekten Kombination aus städtischem Flair und ländlicher Idylle, bietet ideale Voraussetzungen für eine Investition. Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Boutiquen und Wochenmärkte sichern eine komfortable Versorgung. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind zahlreich vorhanden, was die Stadt für Familien besonders attraktiv macht.

Die Freizeitgestaltung ist in Ochsenhausen vielfältig: Genießen Sie Spaziergänge und Radtouren in der malerischen Umgebung oder besuchen Sie kulturelle Veranstaltungen und Events, die das städtische Leben bereichern. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Buslinien bieten schnelle Verbindungen zu benachbarten Städten, und die nahegelegene Autobahn A7 sorgt für einfache Erreichbarkeit weiter entfernter Ziele. Diese Faktoren machen Ochsenhausen zu einem idealen Standort für Pendler, die die Ruhe des Landlebens mit den Annehmlichkeiten der Stadt verbinden möchten.

Ein aktueller Energieausweis bestätigt die exzellente Energieeffizienz der Wohnung, was sich positiv auf die Betriebskosten auswirkt. Die Immobilie ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Besichtigungstermine können nach individueller Vereinbarung erfolgen.

Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Provision (intern): 3,57

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 60,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2020

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.