Etagenwohnung in Ochsenhausen

Diese stilvolle 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Ochsenhausen vereint modernes Design mit hoher Wohnqualität. Die 2020 erbaute Etagenwohnung beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 93 m² Wohnfläche. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine breite Fensterfront, die eine einladende Atmosphäre schafft. Die nahtlos integrierte Einbauküche bietet optimale Funktionalität und reichlich Stauraum.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, wie beispielsweise ein Hauptschlafzimmer und ein Homeoffice oder Gästezimmer. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und Fenstern für Tageslicht ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die einen herrlichen Blick ins Grüne gewährt und zur Entspannung einlädt. Praktischer Stauraum ist durch einen Abstellraum in der Wohnung sowie einen separaten Kellerraum gewährleistet. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Aufzug. Für zusätzlichen Komfort sorgt die effiziente Fußbodenheizung, die in allen Räumen ein angenehmes Wohnklima schafft. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine moderne Ausstattungsqualität aus, die keine Wünsche offen lässt. Schöne Bodenbeläge verleihen dem Wohnbereich ein elegantes Ambiente, während dreifachverglaste Fenster für hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz sorgen. Die moderne Einbauküche ist mit ausgesuchten Geräten und viel Stauraum ausgestattet, ideal für zeitgemäßes Wohnen.

Das Badezimmer beeindruckt mit erstklassigen Sanitärobjekten, einer Badewanne und separater Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC bietet weiteren Komfort. Die Loggia ist ein besonderer Rückzugsort, der einen ungestörten Blick ins Grüne ermöglicht. Der Zugang zum Aufzug und zum eigenen Kellerraum unterstreicht den hohen Komfort. Die effiziente Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima, unterstützt durch die zentrale Fernwärmeversorgung. Diese Ausstattung garantiert nicht nur Wohnkomfort, sondern auch eine langfristige Wertstabilität der Immobilie.

Ochsenhausen bietet eine ideale Kombination aus urbanem Flair und ländlicher Idylle. Die zentrale Lage der Wohnung macht sie besonders attraktiv für Kapitalanleger und Paare. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und ein regelmäßiger Wochenmarkt. Bildungseinrichtungen sind vielfältig vorhanden, mit Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungsangeboten in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Verschiedene Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten, während die nahegelegene Autobahn A7 den Zugang zu weiter entfernten Zielen erleichtert. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Wanderungen und Radtouren in der Natur bis hin zu kulturellen Veranstaltungen, die das städtische Leben bereichern. Diese Vorzüge machen Ochsenhausen zu einem begehrten Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Ein Energieausweis liegt vor und belegt die hohe Energieeffizienz der Wohnung, was positive Auswirkungen auf die Betriebskosten hat. Die Immobilie ist bis 2027 vermietet, was sie zu einer attraktiven Investition macht. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Alle Angaben des Exposés basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr.

Provisionshinweis:
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Provision (intern): 3,57

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 60,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2020

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.