Büro / Praxen in Herzogenrath

Eine attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in zentraler und belebter Lage von Kohlscheid Markt.
Die Fläche eignet sich ideal als Ladenlokal, Büro oder Praxis.
Das Objekt wurde über 24 Jahre erfolgreich als Juweliergeschäft genutzt und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Gebäude befinden sich insgesamt zwei Einheiten:

• Erdgeschoss die Gewerbeeinheit


• im 1. und 2. Obergeschoss eine Wohneinheit

Zu der Gewerbeeinheit gehört ein Kellerraum.

Keller, Fliesen

Bemerkungen:
Die Gewerbeeinheit verfügt über einen separaten Eingangsbereich und ist durch einen Flur praktisch aufgeteilt.
Die bisherige Nutzung umfasste im vorderen Bereich eine ca. 35 qm große Verkaufsfläche. Im hinteren Bereich befinden sich, getrennt durch den Flur, ein Büro bzw. Werkstattbereich mit ca. 32 qm.
Zusätzlich steht eine Toilette zur Verfügung.

Direkte Marktlage im Herzen von Kohlscheid, also mitten im Geschehen (Markttag, Feste etc.)
Die Einheit ist flexibel nutzbar und bietet ideale Voraussetzungen für verschiedene Gewerbekonzepte-
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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