Wohnung in Ochsenhausen

Diese exzellente 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Ochsenhausen bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die im Jahr 2020 erbaute Etagenwohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 93 m² und besticht durch ihre moderne Ausstattung und eine gepflegte Wohnanlage. Im zweiten Obergeschoss gelegen, ist die Wohnung bequem mit einem Aufzug erreichbar, der einen bequemen Zugang gewährleistet. Durch die großen Fensterfronten wird der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Tageslicht durchflutet, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die offene Gestaltung der Räume ist ideal für gesellige Zusammenkünfte und bietet gleichzeitig Rückzugsmöglichkeiten.

Der funktional gestaltete Grundriss umfasst ein Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die moderne Einbauküche ist nahtlos in den Wohnbereich integriert und überzeugt durch zeitgerechte Geräte und reichlich Stauraum. Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Loggia, die mit einem entspannenden Blick ins Grüne zum Verweilen einlädt.

Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine moderne Badewanne und eine separate Dusche, ergänzt durch moderne Sanitäranlagen. Ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung sowie ein separater Kellerraum bieten praktischen Stauraum für alle Bedürfnisse. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Diese Immobilie präsentiert sich nicht nur als komfortables Zuhause, sondern auch als attraktive Kapitalanlage mit soliden Renditechancen.

Die Wohnung in Ochsenhausen überzeugt mit einer stylischen Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Im gesamten Wohnbereich sind moderne Bodenbeläge verlegt, die ein elegantes Ambiente schaffen. Dreifachverglaste Fenster garantieren optimalen Schallschutz und Wärmedämmung, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Eine effiziente Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme und erhöht den Wohnkomfort.

Die moderne Einbauküche ist mit ausgesuchten Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie eine ansprechende Optik. Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet und umfasst sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Schöne Sanitärobjekte ergänzen die Ausstattung. Ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung und ein separater Kellerraum bieten praktischen Zusatzstauraum.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Loggia, die einen ungestörten Blick ins Grüne bietet und zur Entspannung einlädt. Der schwellenlose Zugang zum eigenen Tiefgaragenstellplatz der Gemeinschaftsbereiche durch den Aufzug machen die Wohnung ideal für Senioren und Personen mit eingeschränkter Mobilität. Diese umfassende Ausstattung garantiert nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch eine langfristige Attraktivität als Kapitalanlage.

Ochsenhausen ist eine lebendige Stadt, die urbanes Flair mit ländlicher Idylle verbindet und somit eine begehrte Adresse für Investitionen darstellt. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, die den täglichen Bedarf bestens abdeckt. Einkaufszentren, Supermärkte und Boutiquen sind in der Nähe gelegen und gewährleisten eine komfortable Versorgung. Auch die Bildung ist durch zahlreiche Kindergärten und Schulen gesichert, was die Stadt besonders attraktiv für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung in Ochsenhausen ist ebenfalls optimal. Verschiedene Buslinien bieten schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten, während die Autobahn A7 eine unkomplizierte Anbindung an weiter entfernte Ziele ermöglicht. Diese verkehrstechnische Erschließung erhöht die Standortqualität und macht die Stadt zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.

Für Freizeitaktivitäten bietet Ochsenhausen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein, während kulturelle Veranstaltungen das städtische Leben bereichern. Diese gelungene Mischung aus städtischen Annehmlichkeiten und natürlichen Reizen macht die Wohnung zu einer attraktiven Wahl für Kapitalanleger, die auf Nachhaltigkeit und Wertstabilität setzen.

Ein Energieausweis liegt vor und bestätigt die ausgezeichnete Energieeffizienz der Wohnung, was sich positiv auf die Betriebskosten auswirkt. Die Immobilie ist bis 2027 vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Besichtigungen können nach Absprache erfolgen. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé auf Informationen des Eigentümers basieren und ohne Gewähr sind. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis:
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Provision (intern): 3,57

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 60,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2020

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.