Einfamilienhaus freistehend in Wiesentheid

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1980 in Massivbauweise (Bisothermhohlblocksteine) errichtetes Zweifamilienhaus in Wiesentheid (Ortsteil Untersambach). Das Gebäude wurde in den Jahren 2021 bis 2024 umfangreich saniert und technisch modernisiert.

Das Objekt gliedert sich in zwei Wohneinheiten und bietet folgende Vermietungsstruktur:

1. Dachgeschosswohnung (ca. 110 m²):

Die Einheit ist aktuell vermietet. Die Kaltmiete beträgt 700 € mtl.

2. Erdgeschoss und Obergeschoss (ca. 257 m² zzgl. Wintergarten):

Diese Einheit wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Der Eigentümer beabsichtigt, nach dem Verkauf als Mieter im Objekt zu verbleiben. Es ist eine Kaltmiete von ca. 3.000 € mtl. vorgesehen, welche auf Wunsch notariell im Kaufvertrag verankert werden kann.

Die angestrebte Gesamtkaltmiete beträgt somit ca. 3.700 € pro Monat (44.400 € p.a.).

Das Gebäude ist mit einer zukunftsfähigen Haustechnik ausgestattet: Eine effiziente Wärmepumpe, zwei Photovoltaikanlagen, ein Stromspeicher sowie eine integrierte Wallbox sorgen für hohe Unabhängigkeit und geringe Energiekosten. Ergänzt wird das Haus durch eine Doppelgarage, mehrere Außenstellplätze sowie einen großzügigen Poolbereich inklusive Überdachung (aktuell im Umbau) – und vieles mehr.

Das Objekt wurde zwischen 2021 und 2024 in wesentlichen Bereichen erneuert und ausgestattet:

Energetische Ausstattung & Heizung:

• Hochtemperatur-Wärmepumpe (Hersteller: AWE Bayern); Austausch aller Heizkörper im Gebäude.


• Photovoltaikanlage 1: 19,2 kW Leistung (Teileinspeisung).


• Photovoltaikanlage 2: 20,02 kW Leistung (Volleinspeisung, dient zugleich als Überdachung des Poolbereichs).


• Stromspeicher mit 10 kW Kapazität.


• 2 separate Ladestationen (Wallboxen) für Elektrofahrzeuge am Gebäude.


• Dachneueindeckung im Jahr 2003; Dämmung des Dachstuhls von innen im Jahr 2022.


• Feste Klimaanlage in der Dachgeschosswohnung.

Fenster, Türen & Fassade:

• Austausch aller Haustüren und Fenster. Kunststofffenster mit 2-fach-Thermoverglasung (Dachgeschoss: Holzfenster mit 2-fach-Thermoverglasung).


• Außenputz (Mineralputz) im Jahr 2012 erneuert.


• Innenwände durchgehend mit Mineralputz ausgeführt.

Bodenbeläge & Sanitär:

• Bäder und Küchen im Jahr 2022 erneuert.


• Bodenbelag in Bädern und Küchen (unten): Granit (1,5 cm, grau).


• Eingangsbereich und Treppenhaus: Botticino-Marmor.


• Terrasse: Indischer Sandstein (4 cm Plattenstärke, erneuert 2023).

Außenbereich & Außenanlagen:

• Beide Balkone saniert, inklusive neuer Geländer (Südseite mit PV Glas-in-Glas-Modulen).


• Halboffener Wintergarten mit Glasschiebemodulen und Indoordachsystem (Überdachung mit PV Glas-in-Glas-Modulen).


• Eine Doppelgarage und 5 Pkw-Stellplätze im oberen Grundstücksbereich vor den Eingängen (2022 errichtet).


• Neugestaltung der Außen- und Gartenanlagen im Jahr 2022.


• Poolbereich: Gemauertes Poolbecken (Abmessungen: 11 m x 6 m x 1,2 m) mit separat gemauertem Technikraum. Der Bereich wurde mit der PV-Anlage 2 überdacht und bietet Stellfläche für einen Sitzbereich. Der Pool ist derzeit noch nicht betriebsbereit und muss fertiggestellt/saniert werden. Angebote hierzu liegen vor.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Untersambach der Marktgemeinde Wiesentheid im unterfränkischen Landkreis Kitzingen.

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  Infrastruktur & Nahversorgung: In der Marktgemeinde Wiesentheid befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken), medizinische Versorgung (Ärzte, Apotheken) sowie Banken und Gastronomiebetriebe.

  
  


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  Bildungseinrichtungen: Vor Ort stehen Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie das Steigerwald-Landschulheim (Gymnasium) zur Verfügung.

  
  


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  Verkehrsanbindung: Eine Anbindung an das überregionale Straßennetz ist über die Bundesstraße B22 sowie die Bundesautobahn A3 (Anschlussstelle Wiesentheid) gegeben. Die Städte Würzburg, Schweinfurt und Bamberg sind darüber gut erreichbar.

  
  


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  Umgebung: Der nahegelegene Naturpark Steigerwald bietet Möglichkeiten zur Naherholung.

  
  

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