Etagenwohnung in Wuppertal (Gemarkung Barmen)

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten im beliebten Wuppertaler Stadtteil Heckinghausen. Das ca. im Jahr 1930 errichtete Gebäude überzeugt durch seinen charaktervollen Altbaucharme und eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft.

Auf einer Wohnfläche von ca. 66 m² bietet die Wohnung eine praktische und zugleich individuelle Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich, der durch wenige Stufen miteinander verbunden ist und dadurch eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den kleinen Gartenbereich, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und den Wohnkomfort spürbar erhöht.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer. Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen von ca. 4.200 EUR zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 210 EUR. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: August 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.

Damit stellt sie eine interessante Option für Kapitalanleger dar, die von bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Gleichzeitig bietet die Wohnung aufgrund ihrer Erdgeschosslage, des Gartenanteils und des funktionalen Grundrisses auch eine attraktive Perspektive für zukünftige Eigennutzer.

Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieterin werden keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Gerne stellen wir Ihnen jedoch weitere Informationen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen im Rahmen einer persönlichen Kontaktaufnahme.

Hinweis zum aktuellen Sanierungsbedarf:
Im Wohn- und Essbereich der Wohnung liegt derzeit ein Wasserschaden vor. Infolgedessen weisen die Wände in diesen Bereichen Feuchtigkeitserscheinungen auf. Die Eigentümergemeinschaft befindet sich aktuell in der Erarbeitung eines Sanierungskonzeptes zur nachhaltigen Behebung der Schadensursache sowie zur anschließenden Wiederherstellung der betroffenen Bereiche.
Die Finanzierung der erforderlichen Maßnahmen soll über eine Sonderumlage erfolgen. Nach aktuellem Kenntnisstand wird der auf die Wohnung entfallende Kostenanteil voraussichtlich bei etwa ca. 16.000 EUR bis ca. 18.000 EUR liegen.
Die zu erwartende Sonderumlage sowie der bestehende Sanierungsbedarf wurden bei der Kaufpreisfindung bereits entsprechend berücksichtigt und spiegeln sich in der Preisgestaltung der Immobilie wider. Für Kapitalanleger und Käufer, die eine bereits vermietete Wohnung in gewachsener Wohnlage von Wuppertal erwerben möchten und den bestehenden Sanierungsbedarf in ihre Investitionsentscheidung einbeziehen können.

Die Wohnung befindet sich im Wuppertaler Stadtbezirk Heckinghausen. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Im nahegelegenen Zentrum von Barmen sowie entlang der Heckinghauser Straße und der Berliner Straße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und werden unter anderem von den Linien 640, 644 und 646 bedient. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Wuppertal-Barmen, Ronsdorf, Heckinghausen sowie zu weiteren Stadtteilen. Die Schwebebahnstationen und der Bahnhof Wuppertal-Barmen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Das umfangreiche Schulangebot des Stadtteils Barmen macht den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Die Immobilie verfügt über eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Über die nahegelegene Landstraße L419 gelangen Sie zügig in die umliegenden Stadtteile sowie in Richtung Wuppertaler Südhöhen. Die Bundesstraße 7 als wichtigste Ost-West-Verbindung Wuppertals ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Darüber hinaus bestehen gute Anschlüsse an die Autobahnen 1, 43 und 46, wodurch die Städte des Bergischen Landes sowie die Ballungsräume Düsseldorf, Köln, Hagen und das gesamte Ruhrgebiet bequem erreicht werden können.